prodej domu 218 m² s pozemkem 892 m²
Raná · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 335 m², pozemek 892 m², obec Raná u Loun Na úpatí Českého středohoří, v klidné obci Raná u Loun, nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům, který zaujme nejen svou velikostí, ale i jedinečnou polohou. Tato obec je známá především svou výjimečnou krajinou a nádhernými výhledy do okolí. Dominantou je Raná hill, oblíbené místo milovníků přírody, turistiky i paraglidingu, odkud se otevírají dechberoucí panoramata Českého středohoří. Právě klidná atmosféra, čisté prostředí a blízkost přírody dělají z této lokality ideální místo pro rodinné bydlení i odpočinek. Samotný dům stojí na pozemku o celkové výměře 892 m² a nabízí užitnou plochu 218 m². K domu náleží mírně svažitá zahrada o rozloze 557 m², která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení nebo rodinné aktivity. Součástí nemovitosti je také garáž a řada dalších hospodářských částí, jako jsou stodoly či bývalé chlévy, které nabízí široké možnosti využití – ať už pro podnikání, dílnu, skladování nebo další rozšíření obytného prostoru. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají bydlení v klidné lokalitě s krásnými výhledy, a zároveň chtějí mít dostatek prostoru pro realizaci vlastních představ o ideálním domově.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (17890 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 218 m²
- Pozemek
- 892 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- G- Plus Realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 335 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20260821101
Odhad reálné ceny
6.84 mil. Kč
rozpětí 5.14 mil. – 8.22 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.00 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.12 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.05 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 131 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 9.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.06 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.24 mil. Pozemek 892 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Raná)
- Nádraží
- 3681 m (Lenešice)
- Pardubice hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |