prodej chaty/chalupy 14 m² s pozemkem 14 m²
Rokle · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zařízené rekreační chaty (obytný karavan + pevná pergola) V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji útulné rekreační zázemí v kempu ATC Hradec u Kadaně, které skvěle poslouží jako plnohodnotná chata. Sestává z plně vybaveného obytného karavanu a na něj navazující dřevěné pergoly, která celoročně kryje vstup a poskytuje velký prostor pro posezení a odpočinek. Nachází se zde místnost s lednicí, sporákem a dřezem. Samotný karavan nabízí 2 oddělené ložnice, menší koupelnu s přenosnou chemickou toaletou a přímotop, díky kterému je možné obývat karavan i během chladnějších dnů. V zadní části karavanu je místnost s možností napojení hadice pro sprchovaní. Z boku karavanu je přidělán prostorný plechový box. Karavan je napojen na přívod vody a elektriky s vlastními měřáky. Kemp leží v klidné rekreační oblasti nedaleko řeky Ohře a vodní nádrže Rokle. Nabízí dobré sociální zázemí - toalety, sprchy, možnost občerstvení v restauraci či zakoupení běžných potravin. V areálu kempu se nachází dětské hřiště, antukový kurt pro příznivce tenisu či nohejbalu a k dispozici jsou rovněž ping-pongové stoly. Tato lokalita poskytuje klidné prostředí, ale zároveň se zde pravidelně pořádají akce pro kulturní vyžití (vystoupení hudebních skupin, motorkářské srazy, pouťové atrakce, apod. ) Bonusem k uvedené ceně je předplacený roční poplatek, za pronájem pozemku a zálohy na energie, který činí cca 16.000,- Kč. (platba probíhá během měsíce dubna). Pozemkový nájem je zajištěn prostřednictvím nájemní smlouvy.
Parametry
- Cena
- 279 000 Kč (19929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 14 m²
- Pozemek
- 14 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- CERET Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 14 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2469
Odhad reálné ceny
504 465 Kč
rozpětí 293 737 – 571 046 Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 474 197 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
708 388 · váha 48 %
Model z dat
329 753 · váha 7 %
Náklady na stavbu
289 773 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
581 000 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 599 Kč/m² → 708 388 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 329 753 Kč (rozpětí 158 885 Kč – 587 350 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.27 mil. Pozemek 14 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8937 nabídek stejného druhu → 581 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 279 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1523 m (Tušimice, Sempra)
- Nádraží
- 1236 m (Hradec u Kadaně)
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |