Nemovitosti

prodej domu 127 m² s pozemkem 2 145 m²

Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu, Letov, Podbořany Nabízíme k prodeji rodinný dům o zastavěné ploše 127 m s rozlehlou zahradou o velikosti 2 145 m, situovaný v klidné části obce Letov nedaleko Podbořan. Dům je řešen jako dvoupodlažní, přičemž v přízemí se nachází kuchyně propojená s obývacím pokojem, samostatný pokoj, vstupní chodba a koupelna s WC. V podkroví je k dispozici chodba a dva pokoje, které poskytují dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti. Nemovitost je napojena na vodovod a elektřinu, odpad je řešen septikem a nemovitost má vlastní studnu. Vytápění zajišťují krbová kamna napojená na radiátory a ohřev vody je řešen bojlerem. Dům je určen k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si jej zcela podle vlastních představ. Velkou předností této nemovitosti je prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro odpočinek, rodinné aktivity i případné další využití. Součástí nemovitosti jsou také dílny a velká stodola, která může sloužit ke skladování, podnikání nebo dalšímu rozvoji dle vašich představ. V obci je k dispozici autobusové spojení. Lokalita nabízí strategickou polohu – město Podbořany s kompletní občanskou vybaveností, jako jsou školy, školky, obchody, lékaři, restaurace i sportovní vyžití, je dostupné do 3 minut. Samozřejmostí je také dobré dopravní spojení do okolních měst a rychlé napojení na silnici I/27 a dálnici D6, díky čemuž se do Prahy dostanete přibližně za 50 minut, Karlovy Vary jsou vzdálené zhruba 30 km. Díky své velikosti, dispozici a rozsáhlému pozemku má tato nemovitost velký investiční potenciál – ať už pro vlastní bydlení, rekreační využití nebo kombinaci s podnikáním. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací či domluvení termínu prohlídky. Energetická třída G je uvedena z důvodu, že PENB je momentálně ve zpracování. Jakmile bude k dispozici, třída bude aktualizována. Ev. číslo: 656782.

Parametry

Cena
2.79 mil. Kč (21968 Kč/m²)
Užitná plocha
127 m²
Pozemek
2145 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 127 m 2 Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 127 m 2 Číslo zakázky: IDNES-656782

Odhad reálné ceny

5.34 mil. Kč
rozpětí 4.06 mil. – 7.10 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.94 mil. · váha 36 %
Model z dat 6.32 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 5.09 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 5.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 924 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 8.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1245 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2065 m (Podbořany, nem.)
Nádraží
2989 m (Podbořany)
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno