Prodej bytu 3+kk 77 m²
Jílovice, Kojákovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji podkrovní byt 3+kk se zahradou v novostavbě v Kojákovicích
Bytová jednotka č. 2 s dispozicí 3+kk o užitné ploše 77,7 m² se nachází ve 2. NP novostavby bytového domu v malebné obci Kojákovice nedaleko Třeboně. K bytu je možné užívat soukromou zahradu o ploše 148 m², která je součástí oploceného areálu. V ceně je zahrnuto parkovací stání na pozemku.
Součástí standardního vybavení bytu jsou vinylové podlahy v dekoru dub, obložkové zárubně a dveře v provedení CPL se zvýšenou odolností, koupelna kompletně zařízená v Senesi s možností výběru ze dvou designových variant (dřevodekor nebo béžová). Topení a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo ve spojení s podlahovým vytápěním, všechny byty jsou navíc doplněné o rekuperaci pro maximální energetickou úsporu. Objekt dosahuje energetické náročnosti třídy B – velmi úsporná. V projektu je prostor pro širokou škálu klientských změn a přizpůsobení bydlení na míru.
Bytový dům se nachází na okraji obce, v klidné lokalitě s výhledem na obecní rybník, v zástavbě rodinných domů. Fasáda je provedena v tradičním stylu Třeboňska, v kombinaci bílé a světle okrové barvy se střechou z cihlově červené pálené krytiny. Celý areál je oplocený a nepřístupný veřejnosti. Při rezervaci je splatných pouze 10% z kupní ceny a zbývající část až před předáním, za bydlení tedy platíte až ve chvíli, kdy jej můžete skutečně užívat.
Zahájení stavby a předprodej: Q2 2025
Kolaudace a předání: Q4 2026
Pro více informací a možnost osobní konzultace nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám projekt blíže představíme a umožníme prohlídku na stavbě. Detailní informace naleznete na stránkách společnosti Fine Flats s.r.o.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (71299 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 136 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ing-jan-stepanek-realitni-sluzby
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 136
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7788 m
MHD
116 m
školka
2711 m
lékař
7794 m
pošta
4460 m
restaurace
3168 m
škola
4425 m
vlak
6028 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
71 299 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.13 mil. Kč
6.05 mil. – 8.78 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 5 km)
4.16 mil. · váha 20 %
Model z dat
7.43 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
8.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 029 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 05:32
Podkrovní byt 3+kk v novostavbě v Kojákovicích s podlahovým vytápěním a vlastní zahradou. Stavba začíná v Q2 2025 a kolaudace je plánována na Q4 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- tepelné čerpadlo
- prislusenstvi
- zahrada, parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 318 m
- Nádraží
- 6441 m (Hluboká u Borovan)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |