prodej domu 89 m² s pozemkem 986 m²
Spořice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba ve Spořicích o dispozici 3+KK Rádi bychom vám představili jeden ze dvou exkluzivních rodinných domů, který bude postavený v rámci developerského projektu na skvělé adrese v klidné části obce Spořice u Chomutova. Tento dům nabídne velkorysý prostor s dispozicí 3+kk, 2 samostatné pokoje, obytný obývací pokoj s kuchyní, koupelnou, technickou místností o celkové užitné ploše 89m² na oploceným pozemku o výměře 986 m². Svým kvalitním zpracováním vytvoří ideální prostředí pro nadstandardní rodinné bydlení. Rodinný dům bude přízemní se sedlovou střechou. Dům bude dřevostavba s betonovými izolovanými základy, trámovými stropy, sedlovým vázaným krovem a plechovou krytinou. Dům bude mít zateplenou fasádu, plastová okna a dveře. Bude připojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Vytápění domu bude tepelným čerpadlem s podlahovým vytápěním. Ohřev teplé vody bude v akumulační nádrži a zásobníku na teplou vodu. Dům bude postavený na přelomu září/řijna roku 2025. Interiér domu bude moderně zařízen. V kuchyni bude moderní kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči. Na kuchyň navazuje velký obývací pokoj s moderním proskleným štítem, který zajistí krásné přirozeného světlo. Z obývacího pokoje se dostanete francouzským oknem na terasu domu a zahradu. V koupelně a na toaletě bude moderní sanita, obklady a dlažba. V domě budou položeny keramické podlahy a marmoleum. Sádrokartonové podhledy, laminované dveře a obložkové zárubně. S developerem je možnost individuální domluvy při výběru interiéru domu. Vizualizace v inzerci je vytvořena dle reálného projektu domu. Obec Spořice je situována jižně od Chomutova. Jde o příměstskou obec s rozvinutou občanskou vybaveností. V obci je malý obchod, penzion, základní škola 1. st. a mateřská škola, sportovní hala, koupaliště, pošta a knihovna. Dopravní dostupnost do centra Chomutova MHD je skvělá. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálená cca 5 minut chůze. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace. Pro zájemce máme připravené veškeré podklady k výstavbě a způsob financování nákupu nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (89775 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 986 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.09.2025
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 117 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP04076
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
89 775 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.80 mil. Kč
3.59 mil. – 6.18 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
5.69 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.76 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 974 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 86 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Spořice)
- Nádraží
- 1836 m (Chomutov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 294 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |