prodej domu 137 m² s pozemkem 803 m²
Velký Šenov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1, 137 m, pozemek 666 m, Malý Šenov po kompletní rekonstrukci Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům 5+1 o užitné ploše 137 m s pozemkem 666 m v klidné části obce Malý Šenov (část města Velký Šenov), na okraji oblasti Českého Švýcarska. Dům prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Nová jsou okna, dveře, podlahy, elektroinstalace i rozvody vody — voda je zde mimořádně kvalitní a chutná. Dále nová kuchyň, koupelna s WC a druhá samostatná toaleta v patře. Vytápění zajišťují nová krbová kamna s výměníkem rozvedeným do radiátorů, ohřev vody obstarává bojler. Stavba je částečně zděná, dřevěná část je zateplená, dům je částečně podsklepený a nabízí i další využitelné prostory. Ze zadní strany domu je nově přistavěná veranda a venkovní kryté posezení. Na krásně udržované zahradě plné levandulí najdete také dřevník. K dispozici jsou dva vjezdy pro parkování, k domu vede zpevněná cesta končící kousek od lesa. Inženýrské sítě: elektřina 220 V a 380 V vedená v zemi, obecní vodovod, plyn, kanalizace svedena do vlastního septiku. Veškerá občanská vybavenost v místě — škola, školka, lékař, pošta, obchody i koupaliště. Dopravní dostupnost vlakem i autobusem. V okolí nespočet výletních cílů: Kyjovské údolí, Pravčická brána, rozhledna Tanečnice či Křinice. Krásné místo pro trvalé bydlení i rekreaci. Financování nemovitosti vám rádi zajistíme na míru. Pro více informací a termín prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Váš partner v realitách Reality Škutovi Ev. číslo: 657155.
Parametry
- Cena
- 3.92 mil. Kč (28642 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 803 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 137 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 133 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657155
Odhad reálné ceny
3.26 mil. Kč
rozpětí 2.62 mil. – 4.07 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
2.79 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.52 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.35 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 333 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.44 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.66 mil. Pozemek 803 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.92 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1065 m (Velký Šenov, náměstí)
- Nádraží
- 1103 m
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |