Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 137 m²

Velký Šenov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 5+1, 137 m, pozemek 666 m, Malý Šenov po kompletní rekonstrukci Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům 5+1 o užitné ploše 137 m s pozemkem 666 m v klidné části obce Malý Šenov (část města Velký Šenov), na okraji oblasti Českého Švýcarska. Dům prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Nová jsou okna, dveře, podlahy, elektroinstalace i rozvody vody — voda je zde mimořádně kvalitní a chutná. Dále nová kuchyň, koupelna s WC a druhá samostatná toaleta v patře. Vytápění zajišťují nová krbová kamna s výměníkem rozvedeným do radiátorů, ohřev vody obstarává bojler. Stavba je částečně zděná, dřevěná část je zateplená, dům je částečně podsklepený a nabízí i další využitelné prostory. Ze zadní strany domu je nově přistavěná veranda a venkovní kryté posezení. Na krásně udržované zahradě plné levandulí najdete také dřevník. K dispozici jsou dva vjezdy pro parkování, k domu vede zpevněná cesta končící kousek od lesa. Inženýrské sítě: elektřina 220 V a 380 V vedená v zemi, obecní vodovod, plyn, kanalizace svedena do vlastního septiku. Veškerá občanská vybavenost v místě — škola, školka, lékař, pošta, obchody i koupaliště. Dopravní dostupnost vlakem i autobusem. V okolí nespočet výletních cílů: Kyjovské údolí, Pravčická brána, rozhledna Tanečnice či Křinice. Krásné místo pro trvalé bydlení i rekreaci. Financování nemovitosti vám rádi zajistíme na míru. Pro více informací a termín prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Váš partner v realitách Reality Škutovi Ev. číslo: 657158.

Parametry

Cena
3.92 mil. Kč (28642 Kč/m²)
Užitná plocha
137 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 137 m 2 Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 133 m 2 Číslo zakázky: IDNES-657158

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč
rozpětí 2.03 mil. – 3.60 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 2.73 mil. · váha 46 %
Model z dat 2.21 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.53 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 5.91 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 962 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.44 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.92 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1065 m (Velký Šenov, náměstí)
Nádraží
1103 m
Praha hl. n.
134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno