prodej domu 134 m² s pozemkem 576 m²
Chabařovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej samostatně stojícího rodinného domu 4+kk se zahradou, bazénem a krytým stáním Klidná lokalita na konci slepé ulice | Výborné spojení na Ústí n. L. a D8 Hledáte pohodlné a udržované rodinné bydlení na klidném místě s výbornou dostupností a veškerým zázemím pro relaxaci? Nabízíme k prodeji samostatně stojící, zděný a zateplený rodinný dům z roku 2005. Základní parametry nemovitosti: • Dispozice: 4+kk se zimní zahradou • Podlahová / užitná plocha: 134 m² + úložné podkroví • Konstrukce: Zděná stavba se zateplením • Rok kolaudace: 2005 • Stav: Ve velmi dobrém a udržovaném stavu • Parkování: Kryté parkovací stání pro 2 automobily přímo u domu Dispozice a vybavení interiéru: • Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem: Srdce domu s hřejivou atmosférou díky krbu. • Zimní zahrada: Celoroční nebo sezónní prosvětlený prostor ideální k odpočinku, kávě či pěstování rostlin. • Podkroví: Praktický, čistý úložný prostor pro sezónní věci. • Vytápění: Ústřední radiátorové vytápění zajišťované plynovým kotlem + možnost topení krbem. Zahrada a exteriér: • Zapuštěný bazén se zastřešením: Prodloužená koupací sezóna a snadná údržba. • Pergola: Příjemné venkovní posezení a prostory pro grilování • Zahradní domek: Praktický sklad pro nářadí, zahradní nábytek či sportovní vybavení. • Oplocený pozemek: Zaručuje absolutní soukromí a bezpečnost pro děti nebo domácí mazlíčky. Lokalita a občanská vybavenost: • Absolutní klid: Dům se nachází na konci slepé ulice – minimální provoz a bezpečné prostředí. • Skvělá dopravní dostupnost: o Rychlé napojení na dálnici D8 (snadný dojezd směrem na Prahu i Německo). o Výborná a rychlá dostupnost do centra Ústí nad Labem. Občanská vybavenost: V blízkém dosahu se nachází obchody, škola, školka i služby pro každodenní potřeby.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (73881 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 576 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře
Datum nastěhování: 13.08.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Výstavba: 2005
Zastavěná plocha: 159 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-992461
Odhad reálné ceny
4.72 mil. Kč
rozpětí 3.66 mil. – 6.05 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 110 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.93 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.71 mil. Pozemek 576 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |