prodej domu 827 m² s pozemkem 1 297 m²
Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Dům je určen k rekonstrukci, kotel na tuhá paliva je momentálně nefunkční a vytápí se přímotopy.
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 827m², Litvínov, Janov Nabízíme k prodeji rodinný dům s bohatou historií, který se nachází na adrese Křížatecká 87 v Litvínově. Nemovitost o celkové užitné ploše 324 m² stojí na pozemcích o rozloze 1370 m². Součástí je Janovský potok, který protéká středem pozemku a dodává celému místu unikátní atmosféru. Původně sloužil dům jako hospoda se sklady a dvěma bytovými jednotkami. Díky své dispozici a velikosti je však ideální k rekonstrukci a přestavbě, s možností vytvořit až osm bytových jednotek. Tato nemovitost nabízí obrovský potenciál nejen pro bydlení, ale i jako investiční příležitost. Dům je určen k rekonstrukci. Vytápění: Původně řešeno kotlem na tuhá paliva, který je momentálně nefunkční. Po domě jsou rozvody tepla. Aktuálně se topí přímotopy. Čistička odpadních vod: Dům má vlastní čističku, která zatím není zapojena. Připojení na plyn: Dům disponuje přípojkou na plyn, což může být výhodou pro rekonstrukci a budoucí vytápění. Nemovitost se prodává nevyklizená. Virtuální prohlídka z pohodlí domova Pro lepší představu o dispozici a aktuálním stavu domu jsme připravili 3D virtuální prohlídku, kterou si můžete pohodlně prohlédnout z domova. Doporučujeme prohlížet na počítači nebo tabletu, aby byl zážitek co nejvíce realistický. Nemovitost zahrnuje pozemky o celkové výměře 1370 m, které poskytují dostatek prostoru pro různé účely zahradu, parkování nebo další výstavbu. Janovský potok, který protéká přímo středem pozemku, dodává místu jedinečný ráz. Ideální příležitost pro investory i rodiny Tento dům je ideální volbou pro investory hledající potenciál rozdělení na bytové jednotky či rodiny, které hledají velkorysé bydlení v atraktivní lokalitě. Pro více informací či sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (8343 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 827 m²
- Pozemek
- 1297 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 827 m 2
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 973 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 324 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N113081
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
8 343 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.82 mil. Kč
13.53 mil. – 31.71 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
84.67 mil. · váha 12 %
Model z dat
10.11 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
18.13 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
38.70 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 384 Kč/m² → 84.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.11 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 14.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 27.87 mil. Kč (2977 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 397 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 43747 nabídek stejného druhu → 38.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 08:53
Jde o rozlehlý rodinný dům s historií bývalé hospody v Litvínově určený ke kompletní rekonstrukci s potenciálem vybudování až osmi bytových jednotek. Pozor na nefunkční vytápění, nezapojenou čističku odpadních vod a fakt, že se dům prodává nevyklizený.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- Původně kotel na tuhá paliva (nefunkční), nyní přímotopy
- prislusenstvi
- Janovský potok protékající středem pozemku
- nutne investice
- Celková rekonstrukce, zapojení čističky odpadních vod
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Janov, Janovská)
- Nádraží
- 3405 m (Litvínov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |