prodej domu 827 m² s pozemkem 1 297 m²
Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 827m², Litvínov, Janov Nabízíme k prodeji rodinný dům s bohatou historií, který se nachází na adrese Křížatecká 87 v Litvínově. Nemovitost o celkové užitné ploše 324 m² stojí na pozemcích o rozloze 1370 m². Součástí je Janovský potok, který protéká středem pozemku a dodává celému místu unikátní atmosféru. Původně sloužil dům jako hospoda se sklady a dvěma bytovými jednotkami. Díky své dispozici a velikosti je však ideální k rekonstrukci a přestavbě, s možností vytvořit až osm bytových jednotek. Tato nemovitost nabízí obrovský potenciál nejen pro bydlení, ale i jako investiční příležitost. Dům je určen k rekonstrukci. Vytápění: Původně řešeno kotlem na tuhá paliva, který je momentálně nefunkční. Po domě jsou rozvody tepla. Aktuálně se topí přímotopy. Čistička odpadních vod: Dům má vlastní čističku, která zatím není zapojena. Připojení na plyn: Dům disponuje přípojkou na plyn, což může být výhodou pro rekonstrukci a budoucí vytápění. Nemovitost se prodává nevyklizená. Virtuální prohlídka z pohodlí domova Pro lepší představu o dispozici a aktuálním stavu domu jsme připravili 3D virtuální prohlídku, kterou si můžete pohodlně prohlédnout z domova. Doporučujeme prohlížet na počítači nebo tabletu, aby byl zážitek co nejvíce realistický. Nemovitost zahrnuje pozemky o celkové výměře 1370 m, které poskytují dostatek prostoru pro různé účely zahradu, parkování nebo další výstavbu. Janovský potok, který protéká přímo středem pozemku, dodává místu jedinečný ráz. Ideální příležitost pro investory i rodiny Tento dům je ideální volbou pro investory hledající potenciál rozdělení na bytové jednotky či rodiny, které hledají velkorysé bydlení v atraktivní lokalitě. Pro více informací či sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (8343 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 827 m²
- Pozemek
- 1297 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 827 m 2
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 973 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 324 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N113081
Odhad reálné ceny
16.92 mil. Kč
rozpětí 13.48 mil. – 28.55 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 59 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
8.65 mil. · váha 10 %
Model z dat
13.85 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
18.15 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
40.14 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 455 Kč/m² → 8.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 879% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.85 mil. Kč (rozpětí 10.02 mil. Kč – 19.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 27.87 mil. Kč (2977 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 397 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 40.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Janov, Janovská)
- Nádraží
- 3405 m (Litvínov)
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |