prodej domu 156 m² s pozemkem 689 m²
Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvougenerační rodinný dům, dvojgaráž, zahrada, Václavská, Chomutov Nabízíme k prodeji výjimečný dvougenerační rodinný dům, dvojgaráž, zahrada. v jedné z nejzajímavějších lokalit Chomutova ve Václavské ulici. Na první pohled zaujme svou nadčasovou architekturou, kterou v roce 1975 navrhl známý architekt Odon Brumeisen. Ten byl proslulý osobitým stylem a netradičními řešeními a přesně takový je i tento dům: vysoké stropy, čisté linie, velkorysé prosvětlení a moderní funkcionalistická kostka, která působí překvapivě současně i po desítkách let. Výjimečná lokalita Dům stojí na klidném a velmi praktickém místě. V bezprostřední blízkosti je škola, školka, centrum města a zároveň je jen pár minut pěšky do krásného Bezručova údolí, ideálního pro procházky, sport i relax. Rodiny s dětmi zde najdou skutečně vše, co pro pohodový každodenní život potřebují. Dispozice a využití Dům je plně dvougenerační a celý podsklepený, což výrazně zvyšuje jeho využitelnost. Velkou výhodou je přímý vstup z dvojgaráže přímo do domu, což oceníte zejména v zimě a dešti. Přízemí tvoří prostorný a světlý byt s velkým obývacím pokojem a přímým vstupem na zahradu. 1. nadzemní podlaží nabízí samostatnou bytovou jednotku původně využívanou rodiči, ideální pro děti, prarodiče, hosty nebo jako spojení bydlení a podnikání. K dispozici jsou také víceúčelové místnosti jako technická místnost, sklad, pracovna/kancelář, a několik koupelen i samostatných toalet. Technický stav a rekonstrukce 1985 přístavba dvojgaráže 20052006 kompletní rekonstrukce domu 2010 zateplení a nová fasáda Vytápění domu: nový kondenzační plynový kotel, krb v obývacím pokoji Celková zastavěná plocha činí 236 m, zahrada má 453 m a je přístupná přímo z obývacího pokoje ideální pro rodinné posezení, relax i dětské hry. Pozemek je přitom velmi příjemně oddělený od okolí, takže nabízí soukromí.
Parametry
- Cena
- 10.88 mil. Kč (69744 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 689 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ORIONIS realitní kancelář
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 453 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 236 m 2
Číslo zakázky: IDNES-6407
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.88 mil. Kč
69 744 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.07 mil. Kč
5.94 mil. – 9.24 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.63 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.39 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.58 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 714 Kč/m² → 9.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 11.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek: 689 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.88 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Chomutov, Kostnická škola)
- Nádraží
- 656 m (Chomutov město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |