Nemovitosti

Prodej pozemku 671 m²

Praha, Praha - Strašnice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Praha 10 - Strašnice: Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 671 m², který je v mém osobním vlastnictví a je dle územního plánu připraven k využití pro výstavbu. Vhodný pro realizaci bytového domu, komerčního záměru či jiné stavební investice. V případě zájmu mě prosím kontaktujte na emailu, ráda poskytnu další informace.

Parametry

Cena
15.30 mil. Kč (22802 Kč/m²)
Pozemek
671 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 231

Odhad reálné ceny

26.23 mil. Kč
rozpětí 14.78 mil. – 30.20 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 29.05 mil. · váha 85 %
Model z dat 14.12 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 298 Kč/m² → 29.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.12 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 24.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17767 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.30 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
116 m (Na Hroudě)
Nádraží
316 m (Strašnická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno