prodej domu 130 m² s pozemkem 330 m²
Čížkovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Želechovicích, část obce Čížkovice Hledáte dům s výhledem, který vás neomrzí ani po letech? K prodeji Vám nabízím rodinný dům se zahradou a nádherným výhledem na České středohoří v obci Želechovice, která je součástí Čížkovic. Právě zde najdete klidné bydlení spojené s kompletní občanskou vybaveností v nedalekých Čížkovicích. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 1 862 m² a nabízí uzavřené nádvoří, rozlehlou zahradu, prostornou dvojgaráž a velkou terasu nad garážemi s krásným výhledem do okolní krajiny. Velkým benefitem je právě dvojgaráž, která v minulosti sloužila i k opravám automobilů. Nacházela se zde servisní jáma, kterou lze po úpravách znovu obnovit a využívat například pro vlastní servis vozidel, dílnu nebo hobby zázemí. Dům je v započaté rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje dokončit si bydlení podle vlastních představ. Ve spodním podlaží jsou již provedeny nové rozvody elektroinstalace a horní patro je připraveno k dokončení. O vytápění se starají dvě zcela nové klimatizační jednotky. Samozřejmostí je také možnost vytápění krbem, přičemž komín byl nově vyfrézován a vyvložkován. Součástí nemovitosti je také vlastní studna vhodná pro závlahu zahrady i další využití kolem domu. Velkou předností této nabídky je kombinace klidného bydlení, velkého pozemku a výborné dopravní dostupnosti. Vlakové nádraží se nachází přibližně 500 metrů od domu a nájezd na dálnici D8 je vzdálen pouhých 6 kilometrů. Pokud hledáte nemovitost s velkým pozemkem, nádherným výhledem na České středohoří a možností dokončit si bydlení podle vlastních představ, rád Vám tuto nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (34538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 330 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1468 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 148 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236163
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
rozpětí 3.40 mil. – 6.08 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.88 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.62 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.24 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 501 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 330 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 679 m (Želechovice)
- Nádraží
- 477 m (Úpohlavy)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |