prodej domu 145 m² s pozemkem 150 m²

Evaň · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu po rekonstrukci o velikosti 4+1 se sklepem a garáží Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou přibližně 145 m² prostornou garáží o velikosti více než 35 m² a vlastním sklepem cca 10 m². Nemovitost se nachází v klidné obci s velmi dobrou dostupností do Libochovic (3 km). Dům prošel v posledních letech důležitými technickými úpravami a představuje velmi dobrý základ pro pohodlné rodinné bydlení bez nutnosti větších investic. Hlavní přednosti domu: - dispozice 4+1 - užitná plocha cca 145 m² - garáž přes 35 m² - nová střešní krytina - kompletně nová elektroinstalace - nové rozvody topení i vody - plastová okna s trojskly - vytápění elektrokotlem - podlahové topení v koupelně - 2× špajz - sklep cca 10 m² - nová plovoucí podlaha Klidná lokalita s dobrou dostupností do města. Velkou výhodou je zejména již provedená rekonstrukce technických rozvodů a střechy, díky které nového majitele nečekají zásadní počáteční investice. Dům je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i pro někoho, kdo hledá prostor pro dílnu, podnikání nebo zázemí pro své hobby - právě díky velké garáži a praktickému dispozičnímu řešení. Veškerá občanská vybavenost se nachází v nedalekých Libochovicích (3 km). Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (33793 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 150 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Terasa : 30 m 2 Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný, vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 170 m 2 Číslo zakázky: IDNES-234954

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	4.90 mil. Kč	-5.6 %
23.08.2026	5.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

33 793 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.65 mil. Kč

4.15 mil. – 5.73 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.12 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.24 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.12 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 325 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek: 150 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68969 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3461 m (Černochov)
Nádraží: 2000 m (Dubany)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 205 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 5.19 mil. → 4.90 mil.
23.08.2026	přidáno