prodej domu 140 m² s pozemkem 327 m²
Evaň · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 po rekonstrukci se stodolou a garáží Nabízíme prostorný rodinný dům po zdařilé rekonstrukci v obci Evaň. Dům nabízí dispozici 4+1 a podlahovou plochu přibližně 140 m². Dispozice domu je prakticky rozdělena do dvou podlaží. V přízemí se nachází prostorná kuchyně o výměře 20 m², ložnice o velikosti 17 m² a koupelna o výměře 9 m². V patře najdeme dva prostorné pokoje, každý o výměře 20 m², a dále pracovnu o velikosti 10 m². Jednotlivé místnosti tak nabízejí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení a zároveň možnost přizpůsobit jejich využití potřebám nového majitele. Dům prošel řadou důležitých rekonstrukcí. Provedena byla nová elektroinstalace a nové rozvody topení. Kompletní rekonstrukcí prošla také střecha, včetně nových latí, fólie a střešní krytiny. Dům je rovněž zateplený a v celém domě byly položeny nové laminátové podlahy. Rekonstrukce se tak netýkala pouze vzhledu interiéru, ale také důležitých technických částí nemovitosti. Další velkou výhodou je zázemí domu. Součástí nemovitosti je garáž a prostorná stodola, které nabízejí dostatek místa pro parkování, dílnu, uskladnění věcí nebo další využití podle představ nového majitele. Nemovitost je možné zakoupit samostatně, případně společně s druhým rodinným domem. Tato možnost může být zajímavá například pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo jako investiční příležitost. Pokud hledáte prostorný rodinný dům po rekonstrukci s velkými pokoji, garáží a stodolou, tato nabídka v obci Evaň stojí za pozornost. Hypotéku Vám zařídíme. Pro prohlídku mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (42143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 327 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 170 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236897
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 5.90 mil. Kč | -7.7 % |
| 23.08.2026 | 6.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
42 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.47 mil. Kč
4.11 mil. – 5.69 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.76 mil. · váha 67 %
Model z dat
5.14 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.43 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 031 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 327 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68969 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3461 m (Černochov)
- Nádraží
- 2000 m (Dubany)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Liberec
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 6.39 mil. → 5.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |