prodej domu 140 m² s pozemkem 327 m²
Evaň · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 po rekonstrukci se stodolou a garáží Nabízíme prostorný rodinný dům po zdařilé rekonstrukci v obci Evaň. Dům nabízí dispozici 4+1 a podlahovou plochu přibližně 140 m². Dispozice domu je prakticky rozdělena do dvou podlaží. V přízemí se nachází prostorná kuchyně o výměře 20 m², ložnice o velikosti 17 m² a koupelna o výměře 9 m². V patře najdeme dva prostorné pokoje, každý o výměře 20 m², a dále pracovnu o velikosti 10 m². Jednotlivé místnosti tak nabízejí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení a zároveň možnost přizpůsobit jejich využití potřebám nového majitele. Dům prošel řadou důležitých rekonstrukcí. Provedena byla nová elektroinstalace a nové rozvody topení. Kompletní rekonstrukcí prošla také střecha, včetně nových latí, fólie a střešní krytiny. Dům je rovněž zateplený a v celém domě byly položeny nové laminátové podlahy. Rekonstrukce se tak netýkala pouze vzhledu interiéru, ale také důležitých technických částí nemovitosti. Další velkou výhodou je zázemí domu. Součástí nemovitosti je garáž a prostorná stodola, které nabízejí dostatek místa pro parkování, dílnu, uskladnění věcí nebo další využití podle představ nového majitele. Nemovitost je možné zakoupit samostatně, případně společně s druhým rodinným domem. Tato možnost může být zajímavá například pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo jako investiční příležitost. Pokud hledáte prostorný rodinný dům po rekonstrukci s velkými pokoji, garáží a stodolou, tato nabídka v obci Evaň stojí za pozornost. Hypotéku Vám zařídíme. Pro prohlídku mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (45643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 327 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 170 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236897
Odhad reálné ceny
4.66 mil. Kč
rozpětí 4.34 mil. – 5.09 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.98 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.43 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 574 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 327 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3461 m (Černochov)
- Nádraží
- 2000 m (Dubany)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |