prodej chaty/chalupy 130 m² s pozemkem 2 590 m²
Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 150 m², pozemek 2 590 m², Horní Krupka V zastoupení majitele nabízíme k prodeji tradiční horskou chalupu o dispozici 3+1 v oblíbené lokalitě Horní Krupka v Krušných horách - místě, které si lidé vyhledávají pro klid, přírodu a autentickou atmosféru českého pohraničí. Nemovitost se nachází na samotném okraji zástavby a přímo navazuje na les, což vytváří mimořádně soukromé a klidné prostředí. Součástí je velká udržovaná zahrada se vzrostlými stromy, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rekreaci i budoucí úpravy dle vlastních představ. Lokalita má zároveň výrazný turistický i investiční potenciál. V blízkosti se nachází lanová dráha na Komáří vížku, štola Svatý Martin a historická část Krupky zapsaná na seznamu UNESCO. Krušné hory v posledních letech procházejí výrazným rozvojem a zájem o podobné nemovitosti dlouhodobě roste. Technický stav odpovídá charakteru a stáří klasické české chalupy. Nemovitost je vhodná pro někoho, kdo hledá autentické místo v přírodě s možností postupných úprav, případně jako dlouhodobou investici či rekreační objekt. Nemovitost není napojená na vodovod, je třeba zbudovat studnu. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. Pro více informací o nemovitosti kontaktujte realitní makléřku.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (33077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 2590 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 103 m 2
Číslo zakázky: IDNES-235536
Odhad reálné ceny
4.89 mil. Kč
rozpětí 4.31 mil. – 5.48 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
4.53 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.74 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.40 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 854 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1690 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Krupka, Horní Krupka, hostinec)
- Nádraží
- 2390 m
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |