prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 345 m²
Arnoltice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 50 m², pozemek 345 m², Arnoltice V zastoupení majitele nabízíme k prodeji rekreační chatu s možností celoročního užívání v obci Arnoltice, na okraji jedné z nejvyhledávanějších turistických oblastí severních Čech. Lokalita v bezprostřední blízkosti Českého Švýcarska nabízí ideální kombinaci klidu, přírody a širokých možností aktivního odpočinku. Chata disponuje obytnou částí v přízemí a ložnicí v patře. Současné uspořádání nabízí novému majiteli možnost upravit dispozici podle vlastních potřeb a představ. Nemovitost je v původním, avšak velmi pečlivě udržovaném stavu a je připravena k okamžitému užívání. Vytápění zajišťují kamna v přízemí, v podkroví je pro větší komfort k dispozici přímotop. Chata je napojena na elektřinu i vodu. Je částečně podsklepená a praktické zázemí doplňuje zahradní domek na nářadí i pergola s příjemným posezením. Rovinatá zahrada je nenáročná na údržbu a nabízí příjemné místo pro odpočinek i posezení u ohniště. Další výhodou je možnost parkování přímo u chaty, což oceníte při každodenním i rekreačním využití. Velkou předností této nemovitosti je její poloha. Přibližně 300 metrů od chaty se nachází přírodní biotop s možností koupání, občerstvením i parkovištěm. Okolí nabízí množství turistických a cyklistických tras a díky blízkosti Českého Švýcarska patří mezi vyhledávané destinace pro milovníky přírody i aktivního odpočinku. Díky atraktivní lokalitě, možnosti celoročního užívání a rostoucímu zájmu o rekreační ubytování představuje tato chata zajímavou příležitost nejen pro vlastní rekreaci, ale také jako investici určenou ke krátkodobým pronájmům. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitní makléřku.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (42000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 345 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 43 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236201
Odhad reálné ceny
2.51 mil. Kč
rozpětí 1.81 mil. – 2.82 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
3.45 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.29 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.71 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
2.16 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 946 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek 345 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 879 m (Růžová, Nový Svět)
- Nádraží
- 3420 m
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |