prodej vily 292 m² s pozemkem 614 m²

Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vily 292 m², pozemek 614 m² Prodej vily v lázeňském městě Dubí u Teplic. Nabízíme k prodeji prostornou třípodlažní vilu situovanou v klidné části lázeňského města Dubí u Teplic, nedaleko Cínovce a hranic s Německem. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Krušných hor s výbornými možnostmi celoročního sportovního i rekreačního využití – v okolí jsou lyžařské běžecké trasy, cyklostezky i multifunkční sportovní areál v německém Altenbergu. Vila nabízí široké možnosti využití – může sloužit jako komfortní rodinné bydlení, vícegenerační dům nebo investiční nemovitost s možností kombinace bydlení a podnikání. Velkou předností je samostatně využitelná spodní část objektu, která je ideální pro provozování kanceláře, ordinace, provozovny, ateliéru, dílny, skladu nebo poskytování různých služeb. Prostory lze samozřejmě využít i pro jiné komerční či soukromé účely podle potřeb nového majitele. Dispozice domu 1. nadzemní podlaží: chodba, kuchyň, 2 místnosti, koupelna s vanou, technická místnost s plynovým kotlem a boilerem, WC, prádelna a centrální vysavač. 2. nadzemní podlaží: zádveří, chodba, místnost se sprchou a WC, 3 samostatné místnosti, další koupelna se sprchou a WC. 3. nadzemní podlaží: chodba, 2 skladové místnosti, kuchyňský kout, obytná část, ložnice a koupelna s vanou a WC. podkroví: sprcha s WC, menší obytný prostor a větší obytná místnost před dokončením. Objekt je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Elektřina 230/400 V. Vytápění a ohřev vody zajišťují dva plynové kondenzační kotle a boiler. Oplocený pozemek o celkové výměře 614 m² nabízí dostatek soukromí i praktického zázemí. Součástí je také částečně zastřešený venkovní prostor vhodný pro posezení. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro rodinné bydlení, tak pro podnikání či investici s možností víceúčelového využití. 

Parametry

Cena: 7.35 mil. Kč (25171 Kč/m²)
Užitná plocha: 292 m²
Pozemek: 614 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (69 dní)
Prodávající: REALITY WÁGNER s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 20.10.2025 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.35 mil. Kč

25 171 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.87 mil. Kč

7.40 mil. – 12.28 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 9.58 mil. · váha 54 %

Model z dat 10.15 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.02 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 13.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 821 Kč/m² → 9.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.15 mil. Kč (rozpětí 7.10 mil. Kč – 14.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.84 mil. Kč (1051 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.90 mil. Pozemek: 614 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 07:32

Prostorná třípodlažní vila v lázeňském městě Dubí s možností kombinace bydlení a podnikání. Nabízí samostatně využitelnou spodní část a nachází se v atraktivní lokalitě Krušných hor.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní vodovod
odpady: obecní kanalizace
topeni: dva plynové kondenzační kotle a boiler
prislusenstvi: oplocený pozemek, částečně zastřešený venkovní prostor

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Dubí, MěÚ)
Nádraží: 2794 m (Novosedlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 205 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno