Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 53 m²

Zliv, Zliv · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout prodej prostorného bytu o dispozici 2+1, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží zděného bytového domu v klidné části města Zliv, nedaleko Českých Budějovic. Byt je vhodný jak pro pohodlné vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost. Dispozice bytu nabízí dva samostatné pokoje, kuchyni, koupelnu a oddělené WC. Celková podlahová plocha činí 67,8 m2, přičemž obytná část je 52,6 m2, balkon 1,4 m2 a 2 sklepní prostory 15,2 m2. Díky umístění ve druhém podlaží je byt dobře dostupný. Byt působí příjemným a praktickým dojmem a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Dům je udržovaný a spravovaný společenstvím vlastníků jednotek. K dispozici je sušárna a kolárna. V domě není instalován výtah. Lokalita nabízí klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností v dosahu - v obci se nachází škola, školka, obchody, lékař i dobré vlakové a autobusové spojení do Českých Budějovic. Nedaleko domu začíná les pro příjemné procházky a velmi blízko je také Mydlovarský rybník, kde je možné v létě na koupališti plavat a relaxovat nebo v zimě bruslit. Pokud hledáte byt s dobrou dispozicí v klidné lokalitě, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

Parametry

Cena
3.85 mil. Kč (72642 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vzdálenosti

bankomat 812 m MHD 129 m školka 440 m lékař 209 m pošta 209 m restaurace 224 m škola 517 m vlak 399 m

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč
rozpětí 3.50 mil. – 4.69 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 4.10 mil. · váha 59 %
Model z dat 4.33 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 350 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
128 m (Zliv, Šamotka)
Nádraží
389 m (Zliv)
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno