Nemovitosti

prodej domu 116 m² s pozemkem 2 860 m²

Jiřetín pod Jedlovou · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se zahradou a garáží Jiřetín V klidné části obce Jiřetín nabízíme k prodeji rodinný dům, který nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i možnost úprav podle představ nového majitele. Přízemí domu tvoří obytná část s kuchyní a obývacím pokojem, na kterou navazuje koupelna s toaletou a další praktické zázemí. V patře se nachází několik samostatných pokojů, které poskytují dostatek soukromí a variabilitu využití. Samozřejmostí je sklep a půdní prostor, který může posloužit jako sklad nebo nabídnout další možnosti využití. Součástí nemovitosti je také garáž a zahrada, kde si najde své místo jak odpočinek, tak rodinné aktivity nebo zahradničení. Dům je vhodnou volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo ruch města a zároveň ocení možnost vytvořit si domov přesně podle svých potřeb a vkusu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (30172 Kč/m²)
Užitná plocha
116 m²
Pozemek
2860 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 30.04.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-85303

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč
rozpětí 3.76 mil. – 6.08 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.68 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.83 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 5.38 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 5.63 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 760 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1960 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
379 m (Jiřetín pod Jedlovou, náměstí)
Nádraží
616 m (Jiřetín pod Jedlovou)
Praha hl. n.
140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno