prodej domu 248 m² s pozemkem 2 655 m²
Strupčice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti, 248 m², Strupčice - Hošnice Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům, bývalou zemědělskou usedlost, v klidné části obce Hošnice (k. ú. Sušany). Nemovitost je určena k rekonstrukci, a právě díky tomu nabízí zajímavý potenciál pro nové využití dle vlastních představ. Aktuálně jsou v domě obývány dvě bytové jednotky. Celková užitná plocha včetně nezakreslených staveb činí 248 m². Velký pozemek o výměře 2 655 m² se studnou na zalévání poskytuje dostatek prostoru nejen pro bydlení, ale i pro zahradu, hospodářské využití, dílnu, zázemí pro podnikání nebo vícegenerační bydlení. Objekt je smíšené konstrukce, má 6 místností a většina staveb je určena k rekonstrukci. Vytápění je v současnosti řešeno tuhými palivy. Do domu je zavedena elektřina, voda a plyn, odpad je sveden do žumpy. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům s velkým pozemkem, možností úprav a výrazným investičním potenciálem. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (18952 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 248 m²
- Pozemek
- 2655 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (71 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 10
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-936107
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
18 952 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.31 mil. Kč
9.65 mil. – 13.45 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
14.23 mil. · váha 68 %
Model z dat
11.24 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
7.62 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 390 Kč/m² → 14.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.24 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 18.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.04 mil. Kč (893 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 1755 m² zahrady po 598 Kč/m² = 3.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 11.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 03:24
Nabízí se bývalá zemědělská usedlost k rekonstrukci s velkým pozemkem a užitnou plochou 248 m². Vzhledem ke stavu nemovitosti je nutné počítat s kompletními investicemi do úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- žumpa
- topeni
- tuhá paliva
- prislusenstvi
- studna, zahrada, dílna
- nutne investice
- rekonstrukce většiny staveb
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Strupčice, Hošnice)
- Nádraží
- 7303 m (Jirkov zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |