prodej domu 454 m² s pozemkem 2 262 m²
Panenský Týnec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Zemědělská usedlost, 454m², Panenský Týnec Nabízíme k prodeji výjimečný historický dům v obci Panenský Týnec, který stojí na pozemku o celkové výměře 2262 m² a nabízí jedinečné spojení historie, prostoru a potenciálu pro vytvoření skutečně výjimečného domova. Jedná se o bývalý lékárenský dům s dochovanými původními prvky, které mu dodávají neopakovatelný charakter. Dominantou jsou kamenné detaily z červeného pískovce, původní dřevěné podlahy, vysoké stropy, masivní krovy a celková atmosféra, kterou u podobných nemovitostí hledáte jen těžko. Dispozičně je dům rozdělen do několika podlaží. V přízemí se nachází vstupní část s průjezdem, který vede na uzavřený dvůr a dále do rozlehlé zahrady. Nechybí zde technické zázemí a skladové prostory. Obytná část pokračuje ve druhém nadzemním podlaží, kde najdete několik prostorných místností, kuchyni, koupelnu a dlouhou pavlač orientovanou do klidného vnitrobloku. Třetí podlaží tvoří rozsáhlá půda s krásným krovem, která nabízí další možnosti využití, například vybudování obytného podkroví. Velkým benefitem jsou i prostorné sklepní prostory Dům je napojen na elektřinu, k dispozici je kopaná studna, v obci je vodovod. Odpad je aktuálně řešen jímkou, přičemž přípojka na obecní kanalizaci je již přivedena k jímce a lze ji napojit. Na pozemku se nachází uzavřený dvůr a dále navazující zahrada, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro rodinné bydlení, odpočinek i vlastní realizaci. Panenský Týnec je klidná obec s kompletní základní občanskou vybaveností – najdete zde potraviny, školu, školku i restauraci. Výborná je také dopravní dostupnost: Louny jsou vzdálené přibližně 10 minut jízdy, Slaný cca 15 minut, Kladno do 30 minut a Praha zhruba 35 minut. Velkým lákadlem lokality je nedokončený gotický Chrám v Panenském Týnci, který patří mezi nejzajímavější historická místa v České republice a dodává obci jedinečnou atmosféru. Nenechte si ujít tuto příležitost a kontaktujte nás pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky. Rád Vás osobně přesvědčím o kvalitách této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 9.88 mil. Kč (21762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 454 m²
- Pozemek
- 2262 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 770 m 2
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N117701
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.88 mil. Kč
21 762 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.59 mil. Kč
9.79 mil. – 17.14 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
5.14 mil. · váha 10 %
Model z dat
17.26 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
11.07 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
20.43 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 315 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 191% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.26 mil. Kč (rozpětí 12.07 mil. Kč – 24.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 14.42 mil. Kč (1634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1362 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 20.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.88 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 23:32
Jde o historický dům (bývalou lékárnu) s velkým pozemkem v Panenském Týnci vyžadující celkovou údržbu a renovaci. Odpad je řešen jímkou s možností napojení na kanalizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- kopaná studna, v obci vodovod
- odpady
- jímka, přípojka na obecní kanalizaci přivedena k jímce
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, zahrada, půda, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Panenský Týnec)
- Nádraží
- 3537 m (Vrbno nad Lesy)
- Praha hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Liberec
- 176 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 185 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |