Nemovitosti

Prodej podílu 1/2 stavebního pozemku v obci Dymokury o celko

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji podíl 1/2 stavebního pozemku o celkové rozloze 4 911 m² v obci Dymokury. Nemovitost je vedena v Katastru nemovitostí pod: Dymokury LV 142. Adresa nemovitosti je Černohorská č.p. 22. Pozemek je vhodný k výstavbě nového bydlení ...

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (407 Kč/m²)
Pozemek
4911 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Jakub Pražák - MI Estate s.r.o.

Odhad reálné ceny

9.80 mil. Kč
rozpětí 5.88 mil. – 17.75 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.07 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 11.51 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 16.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 22131 nabídek stejného druhu → 11.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 01:29

Předmětem prodeje je poloviční ideální podíl na stavebním pozemku v Dymokurech. Nutno počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnictví.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
1/2

Dostupnost

Praha hl. n.
45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
48 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno