Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 1 321 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty v původním stavu na pozemku 1321m², Děčín, Býnov Rádi bychom Vám nabídli ke koupi chatu s velkým pozemkem (o celkové výměře 1321m²) na klidném a příjemném místě v Býnově (Děčín). Nemovitost je v původním stavu, učená ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici a následné výstavbě nové chaty. Na pozemek je zavedena elektřina a voda. Přístup k pozemku - automobil zaparkujete na parkovišti a následně pěší chůzí upravenou cestou cca. 150m. Pozemek je rozdělen do těchto parcel: - p. č. 316/27 - 378m² (zahrada), - p. č. 1065/11 - 927m² (zahrada), - p. č. st. 934 - 16m² (zastavěná plocha a nádvoří), na kterém stojí stavba s číslem evidenčním č. ev. 9509. Rekreační objekt na tomto místě představuje zajímavou/praktickou kombinaci jednak absolutní blízkosti přírody, příjemných sousedů na příjemně udržovaném místě a zároveň určitého pohodlí v rámci dosahu občanské vybavenosti nedalekého města. Garantujeme naprosto harmonický převod vlastnického práva k nemovitostem + bezpečný převod kupní ceny - výběr schovatele dle preference klienta.

Parametry

Cena
490 000 Kč (30625 Kč/m²)
Užitná plocha
16 m²
Pozemek
1321 m²
Konstrukce
kamenná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Myšák Reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1305 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 16 m 2 Číslo zakázky: IDNES-3251

Odhad reálné ceny

1.24 mil. Kč
rozpětí 1.06 mil. – 1.52 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 665 535 · váha 62 %
Model z dat 1.20 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.57 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 676 200 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 596 Kč/m² → 665 535 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 784 655 Kč – 1.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 0.51 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 421 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.57 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 676 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
139 m (Křešice ČSPL učiliště)
Nádraží
669 m (Děčín-Staré Město)
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno