prodej domu 262 m² s pozemkem 1 101 m²
Kleneč · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Technický stav je velmi špatný, určeno ke kompletní rekonstrukci.
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zemědělská usedlost s vyjímečným potenciálem v obci Kleneč Zemědělská usedlost s výjimečným potenciálem – prostor pro vaše podnikání i vysněné bydlení Hledáte nemovitost, která nabízí mnohem více než jen dům? Pak právě tato zemědělská usedlost představuje jedinečnou příležitost vytvořit místo přesně podle vašich představ. Na pozemku o celkové výměře 1 101 m² (zastavěná plocha a nádvoří se zahradou) se nachází původní hospodářská usedlost určená ke kompletní rekonstrukci. Přestože je její technický stav velmi špatný, skrývá obrovský potenciál pro vznik výjimečného projektu. Nemovitost nabízí široké možnosti využití – od prostorného vícegeneračního rodinného bydlení přes kombinaci bydlení a podnikání až po vybudování stylového venkovského sídla, menší farmy, řemeslné dílny, ateliéru nebo provozovny. Díky velikosti a charakteru areálu zde můžete realizovat vlastní představy bez kompromisů. Objekt je napojen na elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci. Na pozemku se navíc nachází vlastní kopaná studna o hloubce přibližně 8 metrů, kterou lze využít například k zavlažování zahrady. Součástí nemovitosti je také částečné podsklepení. Velkou předností je také strategická poloha. Usedlost se nachází pouhých 5 minut od nájezdu na dálnici D8 (Praha – Ústí nad Labem), přibližně 10 minut od Roudnice nad Labem a 20 minut od Mělníka. Díky výborné dopravní dostupnosti nabízí klid venkovského prostředí s rychlým spojením do okolních měst i do Prahy. Pokud hledáte místo, kde můžete vybudovat domov s jedinečnou atmosférou nebo spojit bydlení s podnikáním, tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost. Stačí využít její potenciál a proměnit ji v projekt, který bude odpovídat vašim představám i budoucím plánům. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám představíme všechny možnosti, které tato výjimečná nemovitost nabízí.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (20229 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 262 m²
- Pozemek
- 1101 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 1001 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136443
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 5.30 mil. Kč | -8.6 % |
| 07.09.2026 | 5.80 mil. Kč | -3.2 % |
| 23.08.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
20 229 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
4.42 mil. – 6.75 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.31 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.39 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.02 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
12.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 082 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (943 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 201 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 12.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 06:32
Zemědělská usedlost s velkým potenciálem pro podnikání nebo bydlení. Nemovitost je ve velmi špatném technickém stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- obecní vodovod, kopaná studna
- odpady
- obecní kanalizace
- prislusenstvi
- sklepy
Dostupnost
- Zastávka
- 1685 m (Račiněves, Motorest rozcestí)
- Nádraží
- 216 m (Kleneč)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Liberec
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 5.80 mil. → 5.30 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.80 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |