prodej chaty/chalupy 180 m² s pozemkem 1 443 m²
Radonice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa na polosamotě v obci Ždov u Radonic, nedaleko Doupovských hor. Hledáte klidné bydlení v přírodě s dostatkem prostoru a soukromí? Nabízíme k prodeji chalupu na polosamotě v obci Ždov u Radonic, nedaleko Doupovských hor. Nemovitost s velkým pozemkem a započatou rekonstrukcí nabízí zajímavý potenciál jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití. Dům je tradiční venkovské stavby se smíšenou konstrukcí a částečně hrázděným zdivem. V současné době prochází rekonstrukcí, která zahrnovala mimo jiné novou střechu a přípravu na moderní technologie. Nový majitel tak může dokončit interiér podle vlastních představ a přizpůsobit dům svým potřebám. Užitná plocha domu je přibližně 180 m². Objekt disponuje 5 místnostmi (4 pokoje) a 1 koupelnou a nabízí dostatek prostoru jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití. K možnosti využít jsou i další prostory, např pro druhou koupelnu v patře, pracovnu, dole šatnu nebo větší schodiště. V pravé části domu, nad dílnou, lze vybudovat v 1NP + část prostoru půdy další bytovou jednotku se vchodem z venku. Celková plocha pozemku činí 1 443 m², z čehož zahrada tvoří přibližně 711 m². Na pozemku se nachází také torzo původní stodoly, které může nabídnout další možnosti využití. Technické informace napojení na veřejný vodovod obecní kanalizace s tlakovým čerpadlem u domu automatický kotel na pelety se zásobníkem elektrický bojler pro ohřev vody solární panely na střeše napojené na ohřev vody a podporu vytápění připraveny rozvody pro rekuperaci nová plastová střešní krytina Capaco Díky kombinaci venkovského charakteru stavby, probíhající rekonstrukce a instalovaných technologií nabízí tato nemovitost zajímavý potenciál pro bydlení v klidném prostředí s možností dalšího rozvoje dle vlastních představ. Dům je ihned k dispozici.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (27722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1443 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ORIONIS realitní kancelář
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 711 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 500 m 2
Číslo zakázky: IDNES-6348
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
27 722 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.19 mil. Kč
4.30 mil. – 6.16 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
4.84 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.18 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.70 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 915 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 543 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3336 m (Radonice)
- Nádraží
- 278 m (Ždov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 276 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 314 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |