prodej chaty/chalupy 35 m²

Štětí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 35 m, pozemek 1 898 m Dumrealit. cz Vám zprostředkuje exkluzivně prodej zahrady s chatou v okrajové části města Štětí. Celková plocha zahrady činí 1898 m a nachází se v zahrádkářské osadě. Na pozemku stojí chata a zahradní domek na nářadí a dětské hřiště. Samotná chata je patrová a dokonce podsklepená. Chatu o velikosti cca 35 m v osobním vlastnictví je řešena dispozičně následovně: Přes zádveří se dostaneme do hlavního pokoje, kde jsou kamínka a poté menší místnosti( kuchyňka). V prvním podlaží se dále nachází toaleta. Ve druhém podlaží poté chata nabízí patro na spaní. Část chaty je podsklepená. Nemovitost leží na pozemku o výměře 20 m. K tomu Náleží dalších 380 m v osobním vlastnictví. Zbytek pozemku je v nájmu u ?, roční poplatek za nájem činí cca ?,-Kč. V chatě není zavedena elektřina, ale je možné si ji přivést. Zaveden je sezónní vodovod. Bývalý nájemce řešil elektřinu skrze fotovoltaické panely. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradní i jiné aktivity pro celou rodinu a přátelé. Na pozemku vedle chatou je také prostor pro bazén. Pro více informací kontaktujte makléře. Ev. číslo: 647033. 

Parametry

Cena: 999 999 Kč (28571 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 35 m 2 Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 519 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 20 m 2 Číslo zakázky: IDNES-647033

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	999 999 Kč	-0.0 %
23.08.2026	1.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

919 807 Kč

rozpětí 798 138 – 1.25 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 864 619 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.05 mil. · váha 39 %

Model z dat 1.21 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 646 380 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 1.51 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 075 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 786 167 Kč – 1.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 999 999 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Štětí, centrum)
Nádraží: 923 m (Hněvice)
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 1.00 mil. → 999 999
23.08.2026	přidáno