Nemovitosti

prodej domu 145 m² s pozemkem 689 m²

Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+1, Šluknov Hledáte dům, který si můžete upravit přesně podle svých potřeb a vkusu? Pak vás může zaujmout tato nabídka rodinného domu ve Šluknově. Nabízíme k prodeji zděný řadový rodinný dům o užitné ploše 121 m², který stojí na pozemku o celkové výměře 689 m². Dům je v původním, ale zachovalém stavu a nabízí tak novému majiteli možnost postupně si jej přizpůsobit podle vlastních potřeb. Nemovitost disponuje dvěma nadzemními podlažími a suterénem. Uvnitř se nachází čtyři prostorné pokoje a dostatek dalšího zázemí pro pohodlné rodinné bydlení. Velkou předností je pozemek o výměře 689 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, posezení, relaxaci i další využití. Dům se nachází v klidné části Šluknova, přitom s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Nemovitost je zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak díky svému prostoru a potenciálu i jako investice. Pokud hledáte dům s dostatkem prostoru a možností vytvořit si bydlení podle svého, ráda vás přivítám na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (13103 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Pozemek
689 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality Zavadil a partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 567 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 122 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01399

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč
rozpětí 3.09 mil. – 4.95 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 3.95 mil. · váha 55 %
Model z dat 3.90 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.35 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 220 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek 689 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
775 m (Šluknov, zámek-terminál)
Nádraží
1080 m
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno