Nemovitosti

prodej domu 390 m² s pozemkem 654 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 390m², ul. Saská, Děčín - Bělá exkluzivní prodej rodinného domu s třemi bytovými jednotkami, s velmi dobrou dopravní dostupností a občanskou vybaveností, v Děčíně – Bělé, ulici Saská. Jedná se o : - rodinný dům o celkové zastavěné ploše a nádvoří výměry 390m, zateplený, nepodsklepený, s plastovými okny, cca před deseti lety došlo k rekonstrukci rozvodů a střechy - v domě se nacházejí celkem tři bytové jednotky, každá na jednom patře, s celkovou výměrou cca 95m, vytápění je řešeno plynovým kotlem pro každou bytovou jednotku zvlášť. V současné chvíli je byt v I. NP obsazen nájemníky - půdu - Pozemek, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 52m - Ostatní plochu o celkové výměře 654m Parkování je možné buď před domem, nebo na vlastním pozemku. Celkově je tento dům v dobrém stavu, s udržovaným pozemkem. V blízkosti se nachází škola, školka, obchody. Spojení s centrem je velmi dobré. Proto ho jako vícegenerační, nebo investiční, mohu jen doporučit. K dispozici bude po dohodě. Více info v RK. Ev. číslo: 651727.

Parametry

Cena
8.20 mil. Kč (21013 Kč/m²)
Užitná plocha
390 m²
Pozemek
654 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 390 m 2 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 442 m 2 Číslo zakázky: IDNES-651727

Odhad reálné ceny

9.94 mil. Kč
rozpětí 8.61 mil. – 11.79 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 10.08 mil. · váha 63 %
Model z dat 9.59 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 8.97 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 18.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 837 Kč/m² → 10.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.59 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 13.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 13.14 mil. Kč (1404 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.88 mil. Pozemek 654 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.97 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 18.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
105 m (Děčín, U pomníku)
Nádraží
748 m (Děčín-Oldřichov)
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno