prodej domu 390 m² s pozemkem 654 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — V současné chvíli je byt v I. NP obsazen nájemníky
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 390m², ul. Saská, Děčín - Bělá exkluzivní prodej rodinného domu s třemi bytovými jednotkami, s velmi dobrou dopravní dostupností a občanskou vybaveností, v Děčíně – Bělé, ulici Saská. Jedná se o rodinný dům o celkové zastavěné ploše a nádvoří výměry 390m, zateplený, nepodsklepený, s plastovými okny, cca před deseti lety došlo k rekonstrukci rozvodů a střechy. - v domě se nacházejí celkem tři bytové jednotky, každá na jednom patře, s celkovou výměrou cca 95m, vytápění je řešeno plynovým kotlem pro každou bytovou jednotku zvlášť. V současné chvíli je byt v I. NP obsazen nájemníky - půdu - Pozemek, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 52m - Ostatní plochu o celkové výměře 654m Parkování je možné buď před domem, nebo na vlastním pozemku. Celkově je tento dům v dobrém stavu, s udržovaným pozemkem. V blízkosti se nachází škola, školka, obchody. Spojení s centrem je velmi dobré. Proto ho jako vícegenerační, nebo investiční, mohu jen doporučit. K dispozici bude po dohodě. Více informací v RK. Ev. číslo: 651727.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (20500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 390 m²
- Pozemek
- 654 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 390 m 2
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 442 m 2
Číslo zakázky: IDNES-651727
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 8.00 mil. Kč | -2.4 % |
| 23.08.2026 | 8.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
20 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.62 mil. Kč
7.99 mil. – 11.37 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
10.08 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.42 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.99 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
18.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 837 Kč/m² → 10.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 10.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 13.14 mil. Kč (1404 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.88 mil. Pozemek: 654 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 18.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 03:32
Jedná se o rodinný dům se třemi bytovými jednotkami v Děčíně. Pozor na obsazenost jednoho z bytů nájemníkem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- půda, zastavěná plocha a nádvoří, ostatní plocha
- rok rekonstrukce
- 2014
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Děčín, U pomníku)
- Nádraží
- 748 m (Děčín-Oldřichov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 8.20 mil. → 8.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |