prodej domu 90 m² s pozemkem 366 m²
Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou v klidné lokalitě Klicperova, Chomutov Nabízíme k prodeji rodinný dům, který se nachází v jedné z nejoblíbenějších a nejklidnějších částí Chomutova v ulici Klicperova. Lokalita: Ulice Klicperova je vyhledávaným místem díky spojení klidu a výborné dostupnosti. V blízkosti se nachází školy, školky, obchody, zastávka MHD, zdravotní služby i možnosti pro volnočasové vyžití. Do centra města dojdete během pár minut. Tiché sousedství, dostatek zeleně a kompletní občanská vybavenost dělají z této adresy ideální místo pro rodinné bydlení. Je také charakteristická příjemným rezidenčním prostředím, nízkou dopravní zátěží a dobrou pěší dostupností do centra města i k veškeré občanské vybavenosti. Dům je v původním stavu po starších majitelích a je určen k rekonstrukci, což poskytuje skvělou příležitost vytvořit si moderní rodinné bydlení přesně podle svých představ. Dům je částečně řadový / typu dvojdům a nabízí velmi praktickou dispozici s podsklepením, zahradou a garáží. Ideální pro ty, kteří hledají dům s potenciálem a možností úpravy podle vlastních představ. Parametry nemovitosti: Zastavěná plocha: 174 m Zahrada: 139 m Garáž: 31 m Zahradní domek: 22 m Dispozice domu: Přízemí: prostorná kuchyně s výhledem do zahrady, obývací pokoj, vstup na zahradu, WC 1. nadzemní podlaží: dva samostatné pokoje, šatna, koupelna, vstup na půdu Další součásti: kompletně podsklepeno zahrada ve vnitrobloku garáž součástí objektu zahradní domek na pozemku
Parametry
- Cena
- 4.85 mil. Kč (53889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 366 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ORIONIS realitní kancelář
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 139 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 174 m 2
Číslo zakázky: IDNES-6342
Odhad reálné ceny
5.66 mil. Kč
rozpětí 4.03 mil. – 6.48 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
7.05 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.02 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.56 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 332 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 8.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 366 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Chomutov, Krušnohorská)
- Nádraží
- 677 m (Chomutov)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |