prodej domu 101 m² s pozemkem 215 m²
Budyně nad Ohří · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 (101 m²) s pozemkem 215 m², s terasou a bazénem v Budyni nad Ohří Hledáte příjemné rodinné bydlení s vlastní relaxační zónou, odkud jste za chvilku v Praze i v okolních městech? Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 101 m² na pozemku o celkové výměře 215 m² v oblíbené a historické Budyni nad Ohří. Dům má přehledné a praktické rozvržení: -v přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyň, ložnice, koupelna, samostatné WC a spíž -v patře se nachází samostatný obytný pokoj. Kolem něj navazuje velká půda, která je připravená pro vybudování dalších obytných pokojů. Co vše dům dále nabízí: soukromí na pozemku terasa s bazénem přímo u domu. Možnost rozšíření v patře: velká půda kolem horního pokoje připravená pro vybudování dalších pokojů. Kamenný sklep Prostory v suterénu domu o výměře 17 m². Součástí prodeje je i spoluvlastnický podíl na příjezdové cestě o velikosti 1/5. Skvělá lokalita a výborná dostupnost: Budyně nad Ohří je krásné, klidné městečko s dominantou vodního hradu, které nabízí kompletní občanskou vybavenost přímo v místě (MŠ, ZŠ, obchody, lékař, pošta, restaurace). Roudnice nad Labem (10 min): supermarkety, střední školy, nemocnice i vlakové nádraží jsou v těsné blízkosti. Praha (35 min) Rychlé napojení na dálnici D8 nabízí pohodlné dojíždění do hlavního města. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (49010 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 215 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 22.08.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2000
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 116 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 99 m 2
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07731
Odhad reálné ceny
4.20 mil. Kč
rozpětí 3.63 mil. – 4.95 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.53 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.74 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.35 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 879 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek 215 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 433 m (Budyně n. Ohří, Pražská)
- Nádraží
- 770 m (Budyně nad Ohří)
- Praha hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |