prodej domu 109 m² s pozemkem 585 m²
Lenešice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 109m², Lenešice Na prodej nabízíme rodinný dům se zahradou v obci Lenešice, ulice Jana Švermy. Dům s celkovou užitnou plochou 109 m² a pozemkem o rozloze 585 m² přímo sousedí s druhým samostatným RD (dvojdomek). V přízemí najdete kuchyni, koupelnu a obývací pokoj. V patře je ložnice a druhý pokoj, který čeká na dokončení rekonstrukce – ideální příležitost přizpůsobit si dům podle vlastních představ. Dům má také jedno podzemní podlaží, kde se nachází čtyři místnosti využitelné jako sklep, dílna, sklad zahradního náčiní, kotelna, prádelna či letní kuchyň. Vytápění je řešeno lokálně plynovým kotlem a kachlovými kamny, dům je napojen na veřejnou kanalizaci. Zahrada za domem nabízí dostatek místa pro odpočinek i vlastní realizaci – ať už vysadíte zeleninu, uděláte dětský koutek nebo pergolu s posezením. Na zahradě je také umístěn velký kotec pro psa. Obec Lenešice leží jen pár minut od Loun, takže máte po ruce kompletní občanskou vybavenost, ale zároveň klid venkovského bydlení. Do 1,5 km se nachází škola i další služby. Ve vedlejší vesnici se také nachází alternativní soukromá základní škola. V blízké době bude v obci vysokorychlostní optický internet - až 2000 Mb/s (v současné době probíhá plánování realizačních prací). Dobré spojení je taktéž to Prahy, v současné době jste v hlavním městě zhruba za 50 minut, po dokončení dálnice D7 se dojezdová doba ještě sníží. Tento dům je vhodný jak pro rodinu, která hledá vlastní bydlení, tak i pro ty, kdo chtějí investovat do nemovitosti s potenciálem.. Blízké okolí nabízí příjemné procházky přírodou či vyjížďky na kole, v létě je možnost osvěžení v řece Ohři, která je chůzí vzdálená do 10 minut.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (44862 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 585 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 08.09.2025
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 292 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1933
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N116214
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
rozpětí 3.39 mil. – 5.46 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
4.22 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.55 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.42 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 672 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek 585 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 329 m (Lenešice, nákupní středisko)
- Nádraží
- 523 m (Lenešice)
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |