prodej chaty/chalupy 75 m² s pozemkem 415 m²
Hoštka · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 3+1/T 75 m², pozemek 415 m², Hoštka, okr. Litoměřice Prodej chaty 3+1/T 75 m², pozemek 415 m², Hoštka, okr. Litoměřice, nabízí skvělou příležitost k pořízení rekreačního objektu po velmi zdařilé kompletní rekonstrukci. Zateplená chata poskytuje komfortní zázemí, disponuje v obytných podlažích obývacím pokojem se vstupem na prostornou terasu s panoramatickým výhledem, 2 pokoji, kompletně vybavenou kuchyní, koupelnou a samostatnou toaletou. V prvním podzemním podlaží se nachází dílna, prostorné sklepní prostory. Součástí nemovitosti je udržovaný pozemek se zabudovaným bazénem, garáž, parkovací místa pro dvě vozidla. Vytápění prosklenými krbovými kamny, elektřina 380 V, sezonní vodovod, retenční nádrž, jímka. Lokalita se základní občanskou vybaveností přímo v obci. Volný čas lze trávit na místních sportovištích, dětských hřištích nebo procházkami v blízkých parcích a přírodě kolem řeky Labe. Dopravní dostupnost je zajištěna autobusovými spoji i vlakovým spojením, autem se za několik minut dostanete do nedalekého Štětí nebo Roudnice nad Labem s rychlým nájezdem na dálnici D8, spojující Prahu s Ústím nad Labem. Centrum obce i veškeré zastávky veřejné dopravy jsou pohodlně dostupné chůzí. Více informací k dispozici na vyžádání nebo při osobním setkání. Možnost zajištění financování hypotečním úvěrem. Uvedené informace jsou orientační a mohou se v průběhu inzerce měnit.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (58533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 415 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- HVB Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2004
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 45 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N2617227
Odhad reálné ceny
2.47 mil. Kč
rozpětí 1.98 mil. – 3.33 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 78 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.84 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.14 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.33 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
3.23 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 474 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek 415 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Hoštka, náměstí)
- Nádraží
- 631 m (Hoštka)
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |