Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 75 m² s pozemkem 415 m²

Hoštka · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty 3+1/T 75 m², pozemek 415 m², Hoštka, okr. Litoměřice Prodej chaty 3+1/T 75 m², pozemek 415 m², Hoštka, okr. Litoměřice, nabízí skvělou příležitost k pořízení rekreačního objektu po velmi zdařilé kompletní rekonstrukci. Zateplená chata poskytuje komfortní zázemí, disponuje v obytných podlažích obývacím pokojem se vstupem na prostornou terasu s panoramatickým výhledem, 2 pokoji, kompletně vybavenou kuchyní, koupelnou a samostatnou toaletou. V prvním podzemním podlaží se nachází dílna, prostorné sklepní prostory. Součástí nemovitosti je udržovaný pozemek se zabudovaným bazénem, garáž, parkovací místa pro dvě vozidla. Vytápění prosklenými krbovými kamny, elektřina 380 V, sezonní vodovod, retenční nádrž, jímka. Lokalita se základní občanskou vybaveností přímo v obci. Volný čas lze trávit na místních sportovištích, dětských hřištích nebo procházkami v blízkých parcích a přírodě kolem řeky Labe. Dopravní dostupnost je zajištěna autobusovými spoji i vlakovým spojením, autem se za několik minut dostanete do nedalekého Štětí nebo Roudnice nad Labem s rychlým nájezdem na dálnici D8, spojující Prahu s Ústím nad Labem. Centrum obce i veškeré zastávky veřejné dopravy jsou pohodlně dostupné chůzí. Více informací k dispozici na vyžádání nebo při osobním setkání. Možnost zajištění financování hypotečním úvěrem. Uvedené informace jsou orientační a mohou se v průběhu inzerce měnit.

Parametry

Cena
4.39 mil. Kč (58533 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
415 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2004 Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 45 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N2617227

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.39 mil. Kč
58 533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.03 mil. Kč
1.73 mil. – 2.24 mil. Kč

Nabídka je 117 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).

Jistota odhadu 29 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.84 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.38 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.34 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 3.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 474 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 415 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 117% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
79 m (Hoštka, náměstí)
Nádraží
631 m (Hoštka)
Ústí nad Labem hl. n.
51 min · 1 přestup
Praha hl. n.
74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Liberec
113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
135 min · 1 přestup
České Budějovice
156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
164 min · 1 přestup
Brno hl. n.
169 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno