Nemovitosti

Prodej podílu 1/6 stavebního pozemku 1 645 m², Dobřichov

Dobřichov · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 2025-07-10-15 U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! ‌ k.ú. Dobřichov LV č. 290 o výměře 1645 m², podíl 1/6 • Parcela č. 15 - o výměře 1304m² (Orná půda) • Parcela č. 160/64 - o výměře 58 ...

Parametry

Cena
799 000 Kč (486 Kč/m²)
Pozemek
1645 m²
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Diana Gubenko (investujdopole.cz s.r.o.)

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč
rozpětí 2.90 mil. – 8.71 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.14 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 3.86 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 9.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 22131 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 11:42

Nab%C3%ADd%C3%A1 se pouze %C5%A1estinov%C3%BD pod%C3%ADl na pozemku. Vlastnictví podílu komplikuje jakékoliv budoucí stavební záměry bez souhlasu ostatních.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/6

Dostupnost

Praha hl. n.
51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
51 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno