Nemovitosti

prodej domu 78 m² s pozemkem 1 566 m²

Pnětluky · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zemědělské usedlosti, 78 m², Pnětluky Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost určenou k demolici, která se nachází v klidné obci Konětopy u Pnětluk. Celková výměra pozemku činí 1566 m² a jeho největší předností je právě rozsáhlá plocha, která poskytuje široké možnosti budoucího využití. Stávající stavby jsou ve velmi špatném technickém stavu a jsou vhodné k odstranění či kompletní rekonstrukci, což otevírá prostor k realizaci podle svých představ. Fotografie nemovitosti upraveny pomocí AI.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (25628 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Pozemek
1566 m²
Konstrukce
kamenná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-946454

Odhad reálné ceny

3.86 mil. Kč
rozpětí 2.95 mil. – 4.32 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.21 mil. · váha 48 %
Model z dat 3.03 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 3.83 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 954 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.48 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 666 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1315 m (Domoušice, Solopysky)
Nádraží
423 m (Konětopy)
Praha hl. n.
117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno