prodej domu 120 m² s pozemkem 704 m²
Libkovice pod Řípem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 120m², Libkovice pod Řípem RD Libkovice pod Řípem – dům k celkové rekonstrukci s velkým potenciálem Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Libkovice pod Řípem, který je určený ke kompletní rekonstrukci a nabízí tak možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Celková výměra pozemku činí 708 m², z čehož více než 300 m² tvoří zahrada – ideální prostor pro relax, pergolu, pěstování nebo dětské zázemí. Pozemek je zařazen dle územního plánu do zastavitelné plochy bydlení venkovského charakteru. Hlavní benefity nemovitosti: - možnost rekonstrukce dle vlastního stylu - velká zahrada orientovaná do klidové části pozemku - potenciál pro rodinné bydlení, chalupaření nebo investici Výhody lokality – proč právě Libkovice pod Řípem: - Klidná a žádaná obec v blízkosti hory Říp – krásná krajina, příroda a atmosféra venkova - Výborná dostupnost – do Roudnice nad Labem cca 10 min, do Prahy přibližně 35–40 min - Kompletní občanská vybavenost v dojezdové vzdálenosti (školy, školky, obchody, služby) - Místo vhodné pro milovníky turistiky, cyklostezek a výletů po okolí - Klidné bydlení mimo ruch města, ale zároveň dobré dopravní napojení U hranice pozemku vedou veškeré sítě jako je plyn, elektřina a kanalizace. Nemovitost je díky své poloze a velikosti ideální pro ty, kteří hledají prostor a možnost vytvořit si vlastní domov na klidném místě s výbornou dostupností.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (30833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 704 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N115102
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
30 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.24 mil. Kč
3.34 mil. – 5.99 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.84 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.51 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 331 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 165% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 704 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 560 m (Kostomlaty p. Řípem, rozc.)
- Nádraží
- 1458 m (Kostomlaty pod Řípem)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |