Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 704 m²

Libkovice pod Řípem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 120m², Libkovice pod Řípem RD Libkovice pod Řípem – dům k celkové rekonstrukci s velkým potenciálem Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Libkovice pod Řípem, který je určený ke kompletní rekonstrukci a nabízí tak možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Celková výměra pozemku činí 708 m², z čehož více než 300 m² tvoří zahrada – ideální prostor pro relax, pergolu, pěstování nebo dětské zázemí. Pozemek je zařazen dle územního plánu do zastavitelné plochy bydlení venkovského charakteru. Hlavní benefity nemovitosti: - možnost rekonstrukce dle vlastního stylu - velká zahrada orientovaná do klidové části pozemku - potenciál pro rodinné bydlení, chalupaření nebo investici Výhody lokality – proč právě Libkovice pod Řípem: - Klidná a žádaná obec v blízkosti hory Říp – krásná krajina, příroda a atmosféra venkova - Výborná dostupnost – do Roudnice nad Labem cca 10 min, do Prahy přibližně 35–40 min - Kompletní občanská vybavenost v dojezdové vzdálenosti (školy, školky, obchody, služby) - Místo vhodné pro milovníky turistiky, cyklostezek a výletů po okolí - Klidné bydlení mimo ruch města, ale zároveň dobré dopravní napojení U hranice pozemku vedou veškeré sítě jako je plyn, elektřina a kanalizace. Nemovitost je díky své poloze a velikosti ideální pro ty, kteří hledají prostor a možnost vytvořit si vlastní domov na klidném místě s výbornou dostupností.

Parametry

Cena
3.70 mil. Kč (30833 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
704 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N115102

Odhad reálné ceny

4.29 mil. Kč
rozpětí 3.46 mil. – 6.06 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.66 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.65 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 3.90 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 825 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 162% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 704 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.90 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
560 m (Kostomlaty p. Řípem, rozc.)
Nádraží
1458 m (Kostomlaty pod Řípem)
Praha hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno