Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 73 m²

Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

č.13 Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+kk o celkové ploše 72,6 m² ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v klidné části města Týn nad Vltavou. Velkou předností bytu jsou nízké provozní náklady na vytápění díky dodávkám tepla z Temelína a praktická dispozice vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Základní informace: • dispozice: 2+kk • podlaží: 3. NP • podlahová plocha: 72,6 m² • balkon: 1,5 m² • sklep: 7,9 m² Dispozice: • obývací pokoj s kuchyňským koutem • samostatný pokoj • šatna • předsíň • koupelna se sprchovým koutem a WC Vybavení: • topná tělesa • elektrický bojler • sprchový kout • umyvadlo a WC • kompletní rozvody elektroinstalace, vody a odpadů • podlahové krytiny, interiérové dveře a osvětlení Velkou výhodou jsou velmi nízké náklady na vytápění – u bytu dispozice 2+kk se pohybují přibližně mezi 8 000 až 10 000 Kč ročně. K bytu náleží spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a pozemku s právem jejich spoluužívání. Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Vhodné jak pro vlastní bydlení, tak i jako dlouhodobá investice. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (61644 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rekonstrukce
2015
Podlaží
4
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jakub-ledrhaus-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 457 m MHD 208 m školka 731 m lékař 617 m pošta 603 m restaurace 282 m škola 399 m obchod 617 m vlak 1280 m

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč
rozpětí 3.46 mil. – 4.48 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 4.18 mil. · váha 64 %
Model z dat 3.43 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 194 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
82 m (Týn n. Vlt., kostel)
Nádraží
891 m (Týn nad Vltavou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno