Prodej bytu 2+kk 73 m²
Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
č.13
Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+kk o celkové ploše 72,6 m² ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v klidné části města Týn nad Vltavou. Velkou předností bytu jsou nízké provozní náklady na vytápění díky dodávkám tepla z Temelína a praktická dispozice vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost.
Základní informace:
• dispozice: 2+kk
• podlaží: 3. NP
• podlahová plocha: 72,6 m²
• balkon: 1,5 m²
• sklep: 7,9 m²
Dispozice:
• obývací pokoj s kuchyňským koutem
• samostatný pokoj
• šatna
• předsíň
• koupelna se sprchovým koutem a WC
Vybavení:
• topná tělesa
• elektrický bojler
• sprchový kout
• umyvadlo a WC
• kompletní rozvody elektroinstalace, vody a odpadů
• podlahové krytiny, interiérové dveře a osvětlení
Velkou výhodou jsou velmi nízké náklady na vytápění – u bytu dispozice 2+kk se pohybují přibližně mezi 8 000 až 10 000 Kč ročně.
K bytu náleží spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a pozemku s právem jejich spoluužívání.
Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností.
Vhodné jak pro vlastní bydlení, tak i jako dlouhodobá investice.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (58904 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jakub-ledrhaus-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
457 m
MHD
208 m
školka
731 m
lékař
617 m
pošta
603 m
restaurace
282 m
škola
399 m
obchod
617 m
vlak
1280 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 4.30 mil. Kč | -4.4 % |
| 23.08.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
58 904 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
3.77 mil. – 4.89 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 2 km)
4.35 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.95 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 630 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Týn n. Vlt., kostel)
- Nádraží
- 891 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.30 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |