Prodej pozemku 7.272 m2, Vodochody - Hoštice, Praha - východ

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 7.272 m2, v obci Hoštice u Vodochod, Praha-východ. V současnosti využíván jako pole. Nemovitost se nachází v oblasti, kde se předpokládá výstavba k bydlení. Momentálně není v návrhu na změnu územního plánu. Doporu ...

Parametry

Cena: 5.82 mil. Kč (800 Kč/m²)
Pozemek: 7272 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Tomáš Modrý - HVB Real Estate

Odhad reálné ceny

23.37 mil. Kč

rozpětí 14.26 mil. – 42.83 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 26.03 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 17.05 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.03 mil. Kč (rozpětí 16.28 mil. Kč – 48.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 22131 nabídek stejného druhu → 17.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.82 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno