prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 1 297 m²
Vroutek · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy, 90 m², Vroutek-Mukoděly Nabízíme k prodeji samostatně stojící chalupu se zahradou o celkové výměře 1297 m² v klidné části obce Mukoděly. Tato cihlová chalupa je ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodlí a soukromí na okraji obce. Najdete zde celkem 3 místnosti, které nabízejí mnoho možností pro kreativní uspořádání interiéru. Nemovitost má plastová okna, plovoucí podlahy a prostornou terasu, odkud je krásný výhled na okolní přírodu. Náleží k ní zahrádka, garáž, vlastní studna, pergola s posezením a naproti přes silnici je prostor na parkováni. Součástí prodeje je další pozemek, který je vhodný k úpravě dle vlastní potřeby. Chalupa je vhodná jak na rekreaci, tak i k trvakému bydlení. Veškerá občanská vybavenost je ve Vroutku. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a prohlídku této nemovitosti. Výhodné financování Vám zajistíme.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (30556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1297 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 849 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-929958
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.75 mil. Kč
30 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.65 mil. Kč
3.16 mil. – 4.33 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.53 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.29 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.02 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 205 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 397 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 03:31
Samostatně stojící cihlová chalupa v klidné obci Mukoděly disponuje plastovými okny a rozsáhlým příslušenstvím včetně garáže. Vhodná k trvalému bydlení i rekreaci bez zásadních skrytých rizik v textu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- prislusenstvi
- garáž, pergola, zahrada, další pozemek
Dostupnost
- Zastávka
- 2504 m (Petrohrad, rozcestí)
- Nádraží
- 2544 m (Petrohrad)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 288 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |