Stavební pozemek Kumburský Újezd 626m²

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

2 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím slunný stavební pozemek v původní zástavbě obce Kumburský Újezd. Jedná se o 2 pozemky: 1) 402/1 (601m² kdy se dá zastavit až 40% pozemku) 2) 401/2 (25m²) IS-Voda už je přivedena na pozemek a elektrina je jen pár metrů od pozemku. ...

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (3754 Kč/m²)
Pozemek: 626 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (2 dny)
Prodávající: Jan Matouš

Odhad reálné ceny

1.67 mil. Kč

rozpětí 1.02 mil. – 3.06 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.76 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 22131 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno