Prodej bytu 2+1 78 m²
Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
č.6
Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 o celkové ploše 78 m² ve 2. nadzemním podlaží bytového domu v klidné části města Týn nad Vltavou. Byt nabízí vzdušné a praktické dispoziční řešení s většími místnostmi a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost.
Základní informace:
• dispozice: 2+1
• podlaží: 2. NP
• podlahová plocha: 78 m²
• sklep: 7,79 m²
Dispozice:
• předsíň: 11,87 m²
• kuchyň: 23,43 m²
• obývací pokoj: 29,23 m²
• koupelna s WC: 4,19 m²
• spíž: 1,48 m²
Vybavení:
• plastová okna
• ústřední topení
• elektrický bojler
• vana, umyvadlo a WC
• kompletní elektroinstalace
Velkou výhodou jsou nízké provozní náklady na vytápění díky dodávkám tepla z JE Temelín. Roční náklady na vytápění se pohybují přibližně mezi 8 000 až 10 000 Kč.
Byt je obyvatelný ihned, případně nabízí možnost rekonstrukce či úprav dle vlastních představ.
Lokalita nabízí klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností, dobrou dopravní dostupností a možnostmi volnočasových aktivit v blízkosti řeky Vltavy.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (49359 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jakub-ledrhaus-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
486 m
MHD
237 m
školka
750 m
lékař
628 m
pošta
609 m
restaurace
312 m
škola
429 m
obchod
628 m
vlak
1302 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 3.85 mil. Kč | -2.5 % |
| 12.09.2026 | 3.95 mil. Kč | -1.3 % |
| 23.08.2026 | 4.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
49 359 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
3.99 mil. – 5.08 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 2 km)
4.61 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.01 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 041 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Týn n. Vlt., kostel)
- Nádraží
- 891 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | zlevněno 3.95 mil. → 3.85 mil. |
| 12.09.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.95 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |