Stavební pozemky Lužec nad Vltavou, část Chramostek

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabizim poslední dva stavební pozemky ve střediskové obci Lužec nad Vltavou,část Chramostek, pouze 7 km od dálnice D8 exit 18 a 8 km od města Mělník. Tvoří novou moderní lokalitu s parkem, obousměrnou asfaltovou komunikací včetně chodníku s veřejným ...

Parametry

Cena: 4.96 mil. Kč (5757 Kč/m²)
Pozemek: 861 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Mgr. Marie Valinčičová

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč

rozpětí 1.71 mil. – 5.65 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 67 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.67 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 1.29 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 908 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.96 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno