Investiční příležitost – pozemek Jiříkov – Mexiko - 12 687

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01594 Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové rozloze 12 687 m², určený pro realizaci developerského projektu v klidné lokalitě mezi obcí Jiříkov a rybníkem Mexiko. Pozemek je dle územního plánu rozdělen následovně: • cca 70 % ploch ...

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (354 Kč/m²)
Pozemek: 12687 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Zima (S&L a partners, s.r.o.)

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč

rozpětí 1.49 mil. – 5.24 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 79 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.20 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 3.23 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 175 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno