Nemovitosti

prodej domu 174 m² s pozemkem 891 m²

Libkovice pod Řípem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 891 m² Libkovice pod Řípem Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Libkovice pod Řípem s pozemkem o celkové výměře 891 m². Nemovitost je určena k rekonstrukci a představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají rodinné bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností do okolních měst. Jedná se o dům s navazující stodolou, objekty jsou postaveny ze smíšeného zdiva. Střecha i krov jsou v dobrém technickém stavu. Okna jsou dřevěná zdvojená. Elektroinstalace i vytápění jsou v původním provedení. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci i plyn. Na pozemku se zároveň nachází vlastní kopaná studna s vyčištěným zdrojem vody a funkčním čerpadlem (Darling). Dům je navíc podsklepený, disponuje vlastní garáží a nabízí tak dostatek praktických úložných i parkovacích prostor. Součástí nemovitosti je také zahrada orientovaná na jih, která poskytuje příjemné soukromí a nabízí romantický výhled na posvátnou horu Říp, čímž dotváří jedinečnou atmosféru celé nemovitosti. Libkovice pod Řípem jsou oblíbenou obcí, která nabízí příjemné prostředí pro rodinný život. Do Roudnice nad Labem i do Mělníka se dostanete přibližně za 10 minut, cesta do Prahy trvá zhruba 40 minut. V okolí je k dispozici občanská vybavenost i široké možnosti pro volnočasové aktivity. Libkovice pod Řípem jsou oblíbenou obcí, která nabízí příjemné prostředí pro rodinný život. Přímo v obci se nachází mateřská škola. Základní škola je k dispozici v Horních Beřkovicích a pošta v Krabčicích. Do Roudnice nad Labem i do Mělníka se dostanete přibližně za 10 minut, cesta do Prahy trvá zhruba 40 minut. V okolí je k dispozici další občanská vybavenost i široké možnosti pro volnočasové aktivity. Neváhejte a sjednejte si s námi prohlídku.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (28730 Kč/m²)
Užitná plocha
174 m²
Pozemek
891 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (71 dní)
Prodávající
Cantillon Reality

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 06.07.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 212 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0074

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.00 mil. Kč
28 730 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
4.44 mil. – 7.91 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.03 mil. · váha 12 %
Model z dat 5.19 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.24 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 7.78 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 658 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 162% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.64 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.38 mil. Pozemek: 891 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
559 m (Kostomlaty p. Řípem, rozc.)
Nádraží
1463 m (Kostomlaty pod Řípem)
Praha hl. n.
67 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
73 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
136 min · 1 přestup
Liberec
138 min · 2 přestupy
České Budějovice
155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
176 min · 1 přestup
Brno hl. n.
181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno