prodej domu 174 m² s pozemkem 891 m²
Libkovice pod Řípem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 891 m² Libkovice pod Řípem Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Libkovice pod Řípem s pozemkem o celkové výměře 891 m². Nemovitost je určena k rekonstrukci a představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají rodinné bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností do okolních měst. Jedná se o dům s navazující stodolou, objekty jsou postaveny ze smíšeného zdiva. Střecha i krov jsou v dobrém technickém stavu. Okna jsou dřevěná zdvojená. Elektroinstalace i vytápění jsou v původním provedení. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci i plyn. Na pozemku se zároveň nachází vlastní kopaná studna s vyčištěným zdrojem vody a funkčním čerpadlem (Darling). Dům je navíc podsklepený, disponuje vlastní garáží a nabízí tak dostatek praktických úložných i parkovacích prostor. Součástí nemovitosti je také zahrada orientovaná na jih, která poskytuje příjemné soukromí a nabízí romantický výhled na posvátnou horu Říp, čímž dotváří jedinečnou atmosféru celé nemovitosti. Libkovice pod Řípem jsou oblíbenou obcí, která nabízí příjemné prostředí pro rodinný život. Do Roudnice nad Labem i do Mělníka se dostanete přibližně za 10 minut, cesta do Prahy trvá zhruba 40 minut. V okolí je k dispozici občanská vybavenost i široké možnosti pro volnočasové aktivity. Libkovice pod Řípem jsou oblíbenou obcí, která nabízí příjemné prostředí pro rodinný život. Přímo v obci se nachází mateřská škola. Základní škola je k dispozici v Horních Beřkovicích a pošta v Krabčicích. Do Roudnice nad Labem i do Mělníka se dostanete přibližně za 10 minut, cesta do Prahy trvá zhruba 40 minut. V okolí je k dispozici další občanská vybavenost i široké možnosti pro volnočasové aktivity. Neváhejte a sjednejte si s námi prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (28730 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 891 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Cantillon Reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 06.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 212 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0074
Odhad reálné ceny
5.65 mil. Kč
rozpětí 4.55 mil. – 7.95 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.26 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.84 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.23 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 002 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.64 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.38 mil. Pozemek 891 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 559 m (Kostomlaty p. Řípem, rozc.)
- Nádraží
- 1463 m (Kostomlaty pod Řípem)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |