Nemovitosti

prodej domu 121 m² s pozemkem 447 m²

Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Památka/jiné, 121m², Žatec NA PRODEJ KUS HISTORIE – HRÁZDĚNKA V ŽATCI. Výjimečné nemovitosti se prodávají málokdy. Některé možná jen jednou za několik generací. V Žatci, v ulici U Plynárny, nabízíme k prodeji mimořádně cenný historický objekt známý jako Hrázděnka – dům č. p. 581. Nejde pouze o nemovitost. Jde o téměř 350 let starý příběh, který nyní hledá svého dalšího pokračovatele. Podle dendrochronologického datování použitého dřeva byl dům postaven přibližně kolem roku 1673 a řadí se mezi nejstarší dochované hrázděné stavby svého druhu v České republice. První písemná zmínka o domě pochází z roku 1685. Od roku 1958 je objekt veden jako kulturní památka. Jeho architektura v sobě nese mimořádně působivé svědectví minulosti. Dochované hrázděné konstrukce, masivní dřevěné trámy, historické tesařské prvky a charakteristická podoba domu vytvářejí atmosféru, kterou u běžné nemovitosti jednoduše nenajdete. Právě řemeslná a výtvarná kvalita původní tesařské práce patří k významným hodnotám této stavby. Nemovitost v číslech : Dle údajů, které jsou z katastru nemovitostí, činí: zastavěná plocha domu: 121 m² pozemek st. 108: 280 m² zahrada: 167 m² celková výměra pozemků: 447 m² Dům je v současné době v soukromém vlastnictví a je určen k rozsáhlé, citlivé rekonstrukci s ohledem na jeho památkovou ochranu. A právě zde začíná jeho budoucí příběh. Nový majitel nezískává pouze historickou stavbu. Získává možnost podílet se na záchraně skutečně výjimečného kusu českého stavebního dědictví a vrátit život domu, který stojí na svém místě již od 17. století. Hrázděnka může být mimořádnou příležitostí pro milovníka historie, sběratele historických nemovitostí, investora či vizionáře, který dokáže ocenit její autenticitu a potenciál. Takové domy se nestaví. Takové domy se dědí z minulosti. A nyní může právě tento čekat na člověka, který mu dá další kapitolu. Hrázděnka v Žatci. Postavena kolem roku 1673. Téměř 350 let historie. A její další příběh může začít právě teď. Pro bližší informace, podklady k nemovitosti a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.59 mil. Kč (37934 Kč/m²)
Užitná plocha
121 m²
Pozemek
447 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 447 m 2 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 167 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 280 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N119329

Odhad reálné ceny

5.91 mil. Kč
rozpětí 4.97 mil. – 6.93 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.85 mil. · váha 62 %
Model z dat 6.21 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.25 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 5.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 629 Kč/m² → 6.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek 447 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
137 m (Žatec, u plynárny)
Nádraží
855 m (Žatec)
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno