Investiční příležitost – stavební pozemky 4283 m², Dolní Bře

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka pro investora a developera Nabízíme k prodeji soubor čistých stavebních pozemků o celkové výměře 4283 m², situovaných v lukrativní lokalitě Dolní Břežany, v těsné blízkosti Prahy. K pozemkům je vypracována urbanistická studie „Nad ...

Parametry

Cena: 45.00 mil. Kč (10507 Kč/m²)
Pozemek: 4283 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Daniel Černý - Poski REAL

Odhad reálné ceny

19.93 mil. Kč

rozpětí 12.25 mil. – 36.75 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 126 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 24.09 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 10.04 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.09 mil. Kč (rozpětí 15.07 mil. Kč – 45.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 22131 nabídek stejného druhu → 10.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 45.00 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno