prodej domu 296 m² s pozemkem 162 m²
Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Vícegeneracní dům, 296m², Kadaň Máte rádi místa, která mají atmosféru? A co kdyby takové místo rovnou vydělávalo? V samotném srdci Kadaně, jen pár kroků od hlavního náměstí a nábřeží pod Kadaňským hradem, stojí dům, který dává smysl. Smysl pro bydlení, podnikání i investici. Pod jednou střechou tady najdete kombinaci, která se na trhu neobjevuje často – **funkční komerční prostor, stylové bydlení a další potenciál do budoucna. ** Přízemí: podnikání, které už funguje V přízemí se nachází plně provozovaný komerční prostor, aktuálně využívaný jako útulná vinárna s příjemnou atmosférou. Prostor je prakticky rozdělen na: * hlavní část s barem * samostatnou místnost pro hosty * sociální zázemí Celková plocha činí **144,2 m²**. Z chodby se dostanete na dvůr, kde najdete venkovní posezení s grilem – ideální pro letní večery, akce nebo rozšíření kapacity podniku. Součástí přízemí jsou také **dvě samostatné kanceláře (11 m²)**, které můžete využít jako zázemí, sklad nebo je pronajmout. A jedna z věcí, která dělá tenhle dům výjimečným? **sklep o velikosti 37,9 m²**, upravený pro degustace, oslavy nebo soukromé akce. Má vlastní vstup ze dvora, takže nabízí dostatek soukromí i variabilitu využití. Patro: klidné bydlení s atmosférou V horním podlaží se nachází bytová jednotka o dispozici **2+1 s terasou** o celkové ploše **114 m²**. Dispozice nabízí: * prostornou vstupní chodbu (se vstupem na půdu) * obývací pokoj propojený s ložnicí * slunnou kuchyň se vstupem na terasu orientovanou do dvora * koupelnu s toaletou Byt působí klidně, světle a nabízí přesně to, co od bydlení v centru čekáte – **život ve městě bez zbytečného ruchu. ** Technické informace * vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel * výborná poloha v historickém centru * vše v pěší dostupnosti * komerční prostor ihned k využití * samostatný vstup do sklepa ze dvora Pro koho je nemovitost ideální? - pro podnikatele, kteří chtějí vlastní prostor i zázemí - pro investory hledající kombinaci výnosu a potenciálu - pro ty, kteří chtějí bydlet a podnikat na jednom místě Závěrem Tahle nemovitost není „jen dům“. Je to místo, které má atmosféru, historii a hlavně – možnosti. Rád vám ji osobně ukážu a proberu s vámi konkrétní varianty využití i výnosový potenciál. Stačí se ozvat a domluvíme si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.91 mil. Kč (30106 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 296 m²
- Pozemek
- 162 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 350 m 2
Datum nastěhování: 01.01.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 55 m 2
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2016
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 110 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N115072
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
rozpětí 5.35 mil. – 7.58 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.63 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.91 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.05 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
14.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 391 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.97 mil. Kč (1066 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.98 mil. Pozemek 162 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.91 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Kadaň, Komenského Studentské náměstí)
- Nádraží
- 528 m (Kadaň předměstí)
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |