prodej domu 296 m² s pozemkem 162 m²
Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Vícegeneracní dům, 296m², Kadaň TÉMĚŘ 300 LET HISTORIE. 296 m² PRO BYDLENÍ, PODNIKÁNÍ I VLASTNÍ NÁPAD. Jsou domy, které se dají popsat počtem pokojů a metry čtverečními. A potom jsou místa, u kterých je mnohem zajímavější, co všechno vám umožní. Právě takový dům stojí v samotném historickém centru Kadaně, jen pár kroků od náměstí a nábřeží pod Kadaňským hradem. Jeho historie sahá až do roku 1730, přesto dnes nabízí komfortní bydlení, rozsáhlé komerční prostory, vlastní dvůr, terasu i sklepní prostory. Dům prošel rekonstrukcí v roce 2016. A jeho největší přednost? Možnost bydlet, podnikat a investovat pod jednou střechou. PŘÍZEMÍ, KTERÉ MŮŽE PRACOVAT PRO VÁS Přízemí o ploše 144,2 m² je dnes využíváno jako útulná vinárna. Najdete zde bar, samostatnou část pro hosty, sociální zázemí a další provozní prostory. Současný koncept ale rozhodně není jedinou možností. Dispozice může nabídnout prostor pro gastronomii, kavárnu, služby, kanceláře, studio, showroom nebo jiný podnikatelský záměr. Součástí jsou také dvě samostatné kanceláře. Z přízemí vstoupíte na vlastní dvůr s venkovním posezením a grilem, který nabízí příjemné soukromí uprostřed města. Ze dvora je také samostatný vstup do atmosférických sklepních prostor, dnes využívaných pro degustace, oslavy a soukromé akce. Místo, jehož charakter jednoduše v novostavbě nevytvoříte. NAHOŘE SE BYDLÍ V patře se nachází prostorná bytová jednotka 2+1 s terasou o celkové ploše 114 m². Nabízí velkou vstupní chodbu, světlý obývací prostor s navazující ložnicí, koupelnu s toaletou a slunnou kuchyni s přímým vstupem na terasu orientovanou do dvora. Z chodby je rovněž přístup na půdu. A právě tady vyniká kouzlo celého domu: Dole můžete podnikat. Nahoře zavřít dveře a bydlet. JEDEN DŮM. VÍCE MOŽNOSTÍ. Pokračovat v současném provozu? Vytvořit vlastní podnikání? Komerční část pronajímat a nahoře bydlet? Nebo dát domu úplně nový koncept? Tato nemovitost vám nepředepisuje, jak ji máte využívat. Dává vám prostor rozhodnout se podle vlastních plánů. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. A lokalita? Ta se přestěhovat nedá. Historické centrum Kadaně, náměstí, služby i nábřeží pod Kadaňským hradem máte v pěší dostupnosti. Fotografie vám ukážou jednotlivé prostory. Atmosféru tohoto domu ale nejlépe poznáte osobně. Zavolejte mi a domluvte si prohlídku. Rád vás provedu.
Parametry
- Cena
- 8.91 mil. Kč (30106 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 296 m²
- Pozemek
- 162 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 350 m 2
Datum nastěhování: 15.09.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 55 m 2
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2016
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 110 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N115072
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.91 mil. Kč
30 106 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.38 mil. Kč
5.31 mil. – 7.46 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.36 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.04 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.06 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
14.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 474 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 9.97 mil. Kč (1066 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.98 mil. Pozemek: 162 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.91 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Kadaň, Komenského Studentské náměstí)
- Nádraží
- 528 m (Kadaň předměstí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Liberec
- 170 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |