Prodej bytu 2+1 65 m²
České Budějovice, České Budějovice 6 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prostorný byt 2+1 (cca.67m2) s menším balkonem, v oblíbené lokalitě v širším centru krajského města. Byt se nachází v rohovém domě a je situován do ulice Prokišova a částečně do vnitrobloku ( dvora). Jedná se zděný byt v menším bytovém domě z roku 1955 a nachází se ve 3.patře.
K dispozici je vstupní chodba se vstupem do koupelny ( s vanou a umyvadlem), WC je samostatné. Dále vstupem do ložnice a přes kuchyň se vchází do prostorného obývacího pokoje. Z kuchyně je vstup na menší balkon a do spíže. Pro lepší ilustraci je v galerii vložen půdorys bytu.
Byt je v původním stavu z doby výstavby, přesto udržovaný a ve velmi pěkném stavu. Částečnou renovací prošla před lety pouze koupelna. V pokojích jsou na podlaze dřevěné parkety. Vytápění je dálkové - z nedaleké teplárny. Rozvod internetu až do bytu. Okna jsou částečně dřevěná ( nikoliv původní) a částečně plastová.
Platba do fondu oprav činí 1400,-Kč / měsíčně.
Velkým benefitem je prostorný dvůr, kde je udržovaná okrasná zahrada, kterou lze využívat. Přístup do sklepů a kolárny je vyřešen bezbariérově ze dvora. K bytu náleží sklep o výměře cca.8m2 a možnost využívat kolárnu, kočárkárnu a sušárny prádla. V případě stěhování je možné vjíždět do dvora, parkovat trvale je nutné v ulici Prokišova.
V případě zájmu nabízí majitelé i prodej garáže v Polní ulici - cca. 5 min. chůze od bytu ( není podmínkou).
Pro více informací kontaktujte makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (88462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realvize-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
energetika: 242.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 8
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
509 m
MHD
115 m
školka
250 m
lékař
233 m
pošta
581 m
restaurace
242 m
škola
327 m
obchod
476 m
vlak
710 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.75 mil. Kč
88 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.61 mil. Kč
5.11 mil. – 6.20 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.78 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.39 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 879 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Alešova)
- Nádraží
- 953 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |