prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 1 902 m²
Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 25 m², Klášterec nad Ohří - Miřetice u Klášterce nad Ohří Nabízíme k prodeji rekreační chatu s rozlehlým pozemkem o celkové výměře 1 902 m², situovanou v Miřeticích, klidné části města Klášterec nad Ohří. Chata je samostatně stojící, částečně podsklepená a disponuje užitnou plochou přibližně 25 m². Vnitřní prostor tvoří dvě místnosti poskytující příjemné zázemí pro víkendové či letní rekreační pobyty. Objekt je v dobrém a udržovaném stavu a je možné jej ihned využívat. Z inženýrských sítí je k dispozici elektřina a sezónní vodovod. Výrazným benefitem nemovitosti je nově vybudovaná terasa s prostornou pergolou o rozměrech přibližně 4,8 × 6,5 m, která rozšiřuje obytný prostor chaty o příjemné venkovní posezení. Nabízí dostatek místa pro odpočinek, rodinná setkání i grilování s přáteli. Na opačné straně chaty se nacházejí dřevěné kůlny, které poskytují praktický prostor pro uskladnění zahradního nářadí, techniky a sezónního vybavení. Součástí zázemí je rovněž suché WC. Velkou předností nabídky je však především pozemek o výměře více než 1 900 m², který díky své velikosti poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradu, pěstování, relaxaci, volnočasové aktivity nebo další využití podle představ nového majitele. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá vlastní rekreační nemovitost obklopenou zelení a klidem, ale současně nechce být odkázán na odlehlou lokalitu. Poloha na okraji Klášterce nad Ohří nabízí příjemné spojení rekreace v přírodním prostředí s dobrou dostupností města a jeho občanské vybavenosti. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Využít můžete také níže uvedený kontaktní formulář a já se Vám následně ozvu.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (84000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 1902 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Pavel Jouza
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 11.07.2025
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-00064
Odhad reálné ceny
2.27 mil. Kč
rozpětí 1.90 mil. – 2.92 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.34 mil. · váha 30 %
Model z dat
1.76 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.07 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
1.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 763 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1002 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Pražská)
- Nádraží
- 373 m (Klášterec nad Ohří)
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |