prodej domu 350 m² s pozemkem 9 229 m²
Modlany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 350 m², Modlany - Kvítkov Nabízíme k prodeji rozlehlý rodinný dům č. p. 34 s velkorysým pozemkem v Kvítkově, části obce Modlany, v klidné lokalitě s otevřenými výhledy do okolní krajiny. Dům představuje zajímavou příležitost především pro zájemce, kteří hledají nemovitost s nadstandardním prostorem a potenciálem k rekonstrukci podle vlastních představ. Jedná se o členitou stavbu s užitnou plochou přibližně 350 m², která díky své velikosti nabízí široké možnosti dalšího využití – od komfortního rodinného bydlení přes vícegenerační řešení až po kombinaci bydlení s dalšími prostory. Technický stav jednotlivých částí domu je rozdílný. Některé prostory již prošly úpravami, celkově je však nemovitost určena k rekonstrukci a modernizaci. Právě její rozsah a členitost dávají budoucímu majiteli možnost přizpůsobit dispozici i způsob využití vlastním potřebám. K domu náleží pozemek p. č. 302/9 o výměře 8 997 m², který poskytuje mimořádné množství prostoru a soukromí. Pozemek je převážně zatravněný, doplněný vzrostlou zelení a z části nabízí pěkný otevřený výhled do okolní krajiny a směrem k hřebenům Českého středohoří. Díky své rozloze nabízí řadu možností využití – jako rozsáhlá zahrada, prostor pro relaxaci, chov zvířat či další využití podle potřeb nového vlastníka a možností daných územním plánem. Z inženýrských sítí je nemovitost napojena na elektřinu a veřejný vodovod, odkanalizování je řešeno jímkou. Kvítkov je menší a klidnou částí obce Modlany s příjemným venkovským charakterem a zároveň dobrou dostupností do Teplic a dalších okolních měst. Nemovitost tak spojuje velkorysý prostor, soukromí a kontakt s přírodou s dostupností občanské vybavenosti v okolních obcích a městech. Pokud hledáte nemovitost, u které můžete naplno využít vlastní představu o rekonstrukci a současně oceníte rozlehlý téměř hektarový pozemek, dostatek soukromí a atraktivní výhledy, může být tato nabídka zajímavou příležitostí. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (18571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 9229 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Pavel Jouza
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-00063
Odhad reálné ceny
9.52 mil. Kč
rozpětí 8.35 mil. – 13.17 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
8.15 mil. · váha 50 %
Model z dat
10.82 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
10.41 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
16.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 272 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.82 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 15.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Modlany, Kvítkov, Za Kvítkovem)
- Nádraží
- 2053 m (Bystřany v Čechách)
- Praha hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |