prodej domu 190 m² s pozemkem 506 m²
Postoloprty · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 190m², Postoloprty, Levonice Nabízíme k prodeji rodinný dům v malé vesnici Levonice, část města Postoloprty v okrese Louny. Nachází se asi 3 km na jihozápad od Postoloprt. Dům je po částečné rekonstrukci, v přízemí domu se nachází kuchyně s kuchyňskou linkou a sporákem, obývací pokoj s krbovými kamny s výměníkem, koupelna se sprchovým boxem, umyvadlem a WC. Do patra jdeme dřevěným schodištěm, kde se nacházejí tři pokoje, jeden z nich je ložnice, která má zabudovanou klimatizaci, z chodby jdeme do prostorného balkónu s výhledem na zahradu. Dům má sedlovou střechu z pálených tašek, stropy jsou dřevěné trámové, vytápění je řešeno tepelným čerpadlem a popř. elektrickým kotlem. Rozvody vody jsou v mědi s radiátory o šířce 33 cm. Dům není napojen na kanalizaci, je zde dvoukomorová jímka. Dům má půdní prostor pro vybudování dalšího pokoje, je plně podsklepen. Zahrada u domu je okrasná, jsou zde dvě garáže a letní kuchyně s možností vybudování dalšího bydlení. U domu je zděná kůlna, zděná udírna a zděný kurník pro chov slepic. Lze od obce dokoupit prostor před domem - předzahrádka. Dům se nachází ve skvělé lokalitě s dostupností na Prahu (D7), u domu je Zastávka BUS, nedaleko splav Mradice, zámek, golfové hřiště atd. Pro bližší info volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 4.85 mil. Kč (25526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 506 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 485 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 246 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 85 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel, tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-10996
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
rozpětí 4.02 mil. – 5.36 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.90 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.59 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 815 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.62 mil. Pozemek 506 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 837 m (Mradice)
- Nádraží
- 2048 m (Lišany u Žatce)
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |